造作買取請求権（ぞうさくかいとりせいきゅうけん）とは？
造作買取請求権とは、借地借家法第33条に基づき、賃借人が賃貸人の同意を得て付加した造作について、契約終了時に時価での買取りを請求できる権利です。ただし、特約により排除可能です。
原状回復義務の例外として、造作の価値維持と社会経済上の利点を考慮した制度です。
基本情報
| 定義 | 借家契約終了時に造作の買取りを請求できる権利 |
|---|---|
| 法的根拠 | 借地借家法第33条 |
| 性質 | 任意規定（特約による排除可能） |
対象となる造作
| 種類 |
|
|---|---|
| 要件 |
|
行使の要件
| 時期 |
|
|---|---|
| 条件 |
|
制度の意義
| 経済的意義 |
|
|---|---|
| 社会的意義 |
|
原状回復との関係
| 原則 |
|
|---|---|
| 例外 |
|
注意点
| 特約確認 | 買取請求権排除の特約有無を確認 |
|---|---|
| 同意確認 | 造作付加時の賃貸人同意の確認 |
| 時価算定 | 適正な買取価格の算定が必要 |
実務上の取扱い
| 契約時 |
|
|---|---|
| 終了時 |
|
造作買取請求権は、賃借人の投資保護と造作の有効活用を図る制度です。一方で、実務上は原状回復を原則とし、特約により買取請求権を排除するケースが多くみられます。
権利行使には賃貸人の同意と特約の不存在が必要で、適正な時価での取引が求められます。契約時には特約の内容を明確にし、終了時には権利行使の是非を慎重に判断することが重要です。
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