絶対高さの制限（ぜったいたかさのせいげん）とは？
絶対高さの制限とは、建築基準法に基づき、都市計画等により定められた建築物の高さの最高限度のことです。市街地環境の保全や日照・通風の確保などを目的として、地域ごとに具体的な数値が定められています。
良好な市街地環境の形成を図るため、都市計画において地域特性に応じて指定される重要な規制の一つです。
絶対高さ制限の基本情報
| 定義 | 建築物の高さの最高限度を具体的な数値で定める制限 |
|---|---|
| 法的根拠 | 建築基準法第55条、都市計画法 |
| 目的 | 市街地環境の保全、良好な居住環境の確保 |
制限の内容
| 第一種低層住居専用地域 |
|
|---|---|
| その他の地域 |
|
規制の目的
| 環境保全 |
|
|---|---|
| 居住環境 |
|
高さの測定方法
| 基準点 | 地盤面からの高さ |
|---|---|
| 測定対象 | 建築物の最高部分まで |
| 特例 | 階段室等の部分は緩和規定あり |
緩和措置
| 特例制度 |
|
|---|---|
| 条件 |
|
注意点
| 地域確認 | 建築計画地の用途地域と高さ制限の確認が必要です |
|---|---|
| 測定方法 | 正確な高さの測定方法の理解が重要です |
| 特例適用 | 緩和措置の適用可否の事前確認が必要です |
手続きの流れ
| 計画段階 |
|
|---|---|
| 確認申請 |
|
絶対高さの制限は、良好な市街地環境を維持するための重要な規制です。特に住居系地域では、居住環境の保護のため、より厳しい制限が設けられています。建築計画を立てる際は、該当地域の制限を事前に確認し、必要に応じて緩和措置の適用を検討することが重要です。
また、高さの測定方法や特例の適用条件など、技術的な要件についても正確な理解が必要です。建築確認申請の際には、これらの規制に適合していることを示す必要があり、専門家への相談を含めた慎重な対応が求められます。
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