用途地域(ようとちいき)とは?
用途地域は、都市計画法に基づいて定められた、土地利用と建築物の規制・誘導を行うための重要な制度です。この制度の主な目的は、都市の秩序ある発展を促し、住環境の保護や業務の利便性向上を図ることにあります。
用途地域は大きく3つのカテゴリーに分類され、さらに13の具体的な地域に細分化されています。
住居系用途地域(8種類) |
|
---|---|
商業系用途地域(2種類) |
|
工業系用途地域(3種類) |
|
各用途地域には、建築可能な建物の種類、容積率、建ぺい率などの建築規制が定められています。これにより、それぞれの地域の特性に応じた土地利用が促進されます。
用途地域の指定状況は、市区町村が作成する都市計画図で確認できます。各地域は異なる色で表示され、一般市民でも容易に確認できるようになっています。
用途地域の指定にあたっては、単に局地的な土地利用の調整だけでなく、都市全体の機能配置や密度構成も考慮されます。国土交通省の都市計画運用指針によると、用途地域は都市計画区域マスタープランや市町村マスタープランに示される将来像に沿って指定されるべきとされています。
用途地域制度の主な効果と意義
適切な土地利用の誘導 | 住宅、商業、工業などの機能が適切に配置され、都市の効率的な発展を促します。 |
---|---|
住環境の保護 | 住居専用地域などを設けることで、良好な住環境を守ります。 |
業務の利便性向上 | 商業地域や工業地域を適切に配置することで、事業活動の効率化を図ります。 |
都市の秩序ある発展 | 無秩序な開発を防ぎ、計画的な都市の成長を促進します。 |
地価の安定化 | 土地利用の予測可能性を高めることで、急激な地価の変動を抑制します。 |
用途地域は都市計画の基本的な要素であり、その指定や変更は都市の将来に大きな影響を与えます。そのため、不動産取引や建築計画を行う際には、該当地域の用途地域を確認し、その規制内容を十分に理解することが重要です。
また、地域住民も自分の住む地域の用途地域を知ることで、将来的な街の姿を予測し、より良いまちづくりに参加することができます。
不動産用語をキーワードで検索
「あ行」の不動産用語一覧
- ・IoTマンション(あいおーてぃーまんしょん)
- ・IT重説(あいてぃーじゅうせつ)
- ・アイランドキッチン(あいらんどきっちん)
- ・アウトフレーム工法(あうとふれーむこうほう)
- ・青田売り(あおたうり)
- ・青地(あおち)
- ・赤地(あかち)
- ・空地条例(あきちじょうれい)
- ・空家対策特別措置法(あきやたいさくとくべつそちほう)
- ・空家に係る譲渡所得の特別控除(あきやにかかるじょうとしょとくのとくべつこうじょ)
- ・上げ下げ窓(あげさげまど)
- ・預かり金(あずかりきん)
- ・アセットマネジメント(あせっとまねじめんと)
- ・頭金(あたまきん)
- ・UPREIT(あっぷりーと)
- ・アプローチ(あぷろーち)
- ・アルコーブ(あるこーぶ)
- ・アンカーボルト(あんかーぼると)
- ・RC造(あーるしーぞう)
- ・生け垣(いけがき)
- ・遺産分割(いさんぶんかつ)
- ・遺産分割協議書(いさんぶんかつきょうぎしょ)
- ・位置指定道路(いちしていどうろ)
- ・一戸建て(いっこだて)
- ・一般定期借地権(いっぱんていきしゃくちけん)
- ・一般媒介契約(いっぱんばいかいけいやく)
- ・移転登記(いてんとうき)
- ・違反建築物(いはんけんちくぶつ)
- ・印鑑証明(いんかんしょうめい)
- ・印紙税(いんしぜい)
- ・請負契約(うけおいけいやく)
- ・内金(うちきん)
- ・内法(うちのり)
- ・売渡証書(うりわたししょうしょ)
- ・売渡承諾書(うりわたししょうだくしょ)
- ・エクステリア(えくすてりあ)
- ・SRC造(えすあーるしーぞう)
- ・S造(えすぞう)
- ・LDK(えるでぃーけー)
- ・エントランスホール(えんとらんすほーる)
- ・ALC造(えーえるしーぞう)
- ・奥行(おくゆき)
- ・乙区(おつく)
- ・おとり広告(おとりこうこく)
- ・オーナーチェンジ(おーなーちぇんじ)
- ・オープンハウス(おーぷんはうす)
「か行」の不動産用語一覧
- ・買換え特約(かいかえとくやく)
- ・界壁(かいへき)
- ・家屋番号(かおくばんごう)
- ・壁心(かべしん・へきしん)
- ・瓦葺き(かわらぶき)
- ・元金均等返済方式(がんきんきんとうへんさいほうしき)
- ・元利均等返済方式(がんりきんとうへんさいほうしき)
- ・危険負担(きけんふたん)
- ・基礎(きそ)
- ・既存不適格建築物(きぞんふてきかくけんちくぶつ)
- ・キャピタルゲイン(きゃぴたるげいん)
- ・金銭消費貸借契約(きんせんしょうひたいしゃくけいやく)
- ・躯体(くたい)
- ・区分所有権(くぶんしょゆうけん)
- ・区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)
- ・区分所有法(くぶんしょゆうほう)
- ・区分建物(くぶんたてもの)
- ・繰り上げ返済(くりあげへんさい)
- ・競売(けいばい・きょうばい)
- ・検査済証(けんさずみしょう)
- ・建築基準法(けんちくきじゅんほう)
- ・建ぺい率(けんぺいりつ)
- ・権利証(けんりしょう)
- ・更新料(こうしんりょう)
- ・公図(こうず)
- ・高度地区(こうどちく)
- ・高度利用地区(こうどりようちく)
- ・固定資産税(こていしさんぜい)
「さ行」の不動産用語一覧
- ・債権(さいけん)
- ・債権・債務関係(さいけん・さいむかんけい)
- ・債務(さいむ)
- ・債務不履行(さいむふりこう)
- ・更地(さらち)
- ・借地権(しゃくちけん)
- ・借地借家法(しゃくちしゃっかほう)
- ・所有権(しょゆうけん)
- ・事業用定期借地権(じぎょうようていきしゃくちけん)
- ・時効(じこう)
- ・時効の援用(じこうのえんよう)
- ・時効の更新(じこうのこうしん)
- ・時効利益の放棄(じこうりえきのほうき)
- ・水害ハザードマップ(すいがいはざーどまっぷ)
- ・水害リスク(すいがいりすく)
- ・水防法(すいぼうほう)
- ・筋かい(すじかい)
- ・随意契約(ずいいけいやく)
- ・セットバック(せっとばっく)
- ・接道義務(せつどうぎむ)
- ・専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)
- ・専任媒介契約(せんにんばいかいけいやく)
- ・占有権(せんゆうけん)
- ・専有面積(せんゆうめんせき)
- ・相続(そうぞく)
- ・相続税(そうぞくぜい)
- ・相続登記(そうぞくとうき)
- ・底地(そこち)
- ・底地権(そこちけん)
「た行」の不動産用語一覧
- ・宅地建物(たくちたてもの)
- ・宅地建物取引業(たくちたてものとりひきぎょう)
- ・宅地建物取引業者(たくちたてものとりひきぎょうしゃ)
- ・宅地建物取引業法(たくちたてものとりひきぎょうほう)
- ・宅地建物取引士(たくちたてものとりひきし)
- ・建物譲渡特約付借地権(たてものじょうととくやくつきしゃくちけん)
- ・地役権(ちえきけん)
- ・地価税(ちかぜい)
- ・地上権(ちじょうけん)
- ・地籍(ちせき)
- ・地番(ちばん)
- ・地目(ちもく)
- ・坪(つぼ)
- ・坪単価(つぼたんか)
- ・2×4工法(つーばいふぉーこうほう)
- ・定期借地権(ていきしゃくちけん)
- ・抵当権(ていとうけん)
- ・登録免許税(とうろくめんきょぜい)
- ・土地賃借権(とちちんしゃくけん)