坪単価（つぼたんか）とは？
坪単価は、面積1坪あたりの価格を表す指標で、主に土地や不動産の価格水準を示す際に使用されます。
この概念は日本の不動産取引において広く用いられており、物件の価値を比較する上で重要な役割を果たしています。
坪単価の基本情報
| 定義 | 1坪（約3.3058平方メートル）あたりの価格 |
|---|---|
| 計算方法 | 総価格 ÷ 総坪数 |
| 使用目的 | 土地や建物の価格水準を簡潔に表現する |
坪の単位について
- 1坪 = 3.3058平方メートル
- 1坪 = 1間（1.8182メートル）四方の面積
- 300坪 = 1段（反）（約991.74平方メートル）
- 3,000坪 = 1町（約9917.4平方メートル）
坪単価の活用
| 不動産価格の比較 | 異なる大きさの物件の価値を比較する際に使用 |
|---|---|
| 地域の相場把握 | 特定地域の不動産価格水準を理解するのに役立つ |
| 投資判断 | 不動産投資の際の基準として活用 |
| 建築コストの見積もり | 建物の建築費用を概算する際の基準として使用 |
坪単価に関する注意点
| 法的単位との違い | 法律上の取引では平方メートルが使用されるため、坪との混同に注意 |
|---|---|
| 物件の個別性 | 同じ坪単価でも、形状や立地条件により実際の価値は異なる |
| 建物と土地の区別 | 土地の坪単価と建物の坪単価は区別して考える必要がある |
| 地域差 | 同じ坪単価でも、地域によって得られる面積や環境が大きく異なる |
坪単価の利点
| 簡便性 | 価格水準を簡単に比較できる |
|---|---|
| 伝統的指標 | 日本の不動産業界で長く使用されており、馴染みやすい |
| 概算の容易さ | おおよその価格を素早く計算できる |
坪単価の欠点
| 法的単位との乖離 | 公式な取引では使用されない |
|---|---|
| 詳細な評価の困難 | 物件の個別性を十分に反映できない |
| 国際比較の難しさ | 海外では一般的でない単位のため、国際的な比較が難しい |
坪単価の活用例
| 住宅購入 | 「この地域の平均的な坪単価は○○万円」といった形で相場を把握 |
|---|---|
| 土地投資 | 「坪単価が○○万円以下の物件を探している」など、投資基準の設定 |
| 建築計画 | 「建築費用の坪単価は○○万円を想定」といった予算設定 |
坪単価は、日本の不動産取引において広く使用される重要な指標です。しかし、これはあくまで概算的な価値を示すものであり、実際の取引や評価では、物件の個別性や法的な単位（平方メートル）を考慮することが重要です。
坪単価を理解し適切に活用することで、不動産取引や投資判断をより効果的に行うことができます。ただし、最終的な判断には、坪単価以外の要素も含めた総合的な評価が必要です。
不動産用語をキーワードで検索
「あ行」の不動産用語一覧
- ・IoTマンション（あいおーてぃーまんしょん）
- ・IT重説（あいてぃーじゅうせつ）
- ・アイランドキッチン（あいらんどきっちん）
- ・アウトフレーム工法(あうとふれーむこうほう)
- ・青田売り（あおたうり）
- ・青地（あおち）
- ・赤地（あかち）
- ・空地条例（あきちじょうれい）
- ・空家対策特別措置法（あきやたいさくとくべつそちほう）
- ・空家に係る譲渡所得の特別控除（あきやにかかるじょうとしょとくのとくべつこうじょ）
- ・上げ下げ窓（あげさげまど）
- ・預かり金（あずかりきん）
- ・アセットマネジメント（あせっとまねじめんと）
- ・頭金（あたまきん）
- ・UPREIT（あっぷりーと）
- ・アプローチ（あぷろーち）
- ・アルコーブ（あるこーぶ）
- ・アンカーボルト（あんかーぼると）
- ・RC造（あーるしーぞう）
- ・生け垣（いけがき）
- ・遺産分割（いさんぶんかつ）
- ・遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）
- ・位置指定道路（いちしていどうろ）
- ・一戸建て（いっこだて）
- ・一般定期借地権（いっぱんていきしゃくちけん）
- ・一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）
- ・移転登記（いてんとうき）
- ・違反建築物（いはんけんちくぶつ）
- ・印鑑証明（いんかんしょうめい）
- ・印紙税（いんしぜい）
- ・請負契約（うけおいけいやく）
- ・内金（うちきん）
- ・内法（うちのり）
- ・売渡証書（うりわたししょうしょ）
- ・売渡承諾書（うりわたししょうだくしょ）
- ・エクステリア（えくすてりあ）
- ・ＳＲＣ造（えすあーるしーぞう）
- ・S造（えすぞう）
- ・ＬＤＫ（えるでぃーけー）
- ・エントランスホール（えんとらんすほーる）
- ・ALC造（えーえるしーぞう）
- ・奥行（おくゆき）
- ・乙区（おつく）
- ・おとり広告（おとりこうこく）
- ・オーナーチェンジ（おーなーちぇんじ）
- ・オープンハウス（おーぷんはうす）
「か行」の不動産用語一覧
- ・買換え特約（かいかえとくやく）
- ・界壁（かいへき）
- ・家屋番号（かおくばんごう）
- ・壁心（かべしん・へきしん）
- ・瓦葺き（かわらぶき）
- ・元金均等返済方式（がんきんきんとうへんさいほうしき）
- ・元利均等返済方式（がんりきんとうへんさいほうしき）
- ・危険負担（きけんふたん）
- ・基礎（きそ）
- ・既存不適格建築物（きぞんふてきかくけんちくぶつ）
- ・キャピタルゲイン（きゃぴたるげいん）
- ・金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）
- ・躯体（くたい）
- ・区分所有権（くぶんしょゆうけん）
- ・区分所有建物（くぶんしょゆうたてもの）
- ・区分所有法（くぶんしょゆうほう）
- ・区分建物（くぶんたてもの）
- ・繰り上げ返済（くりあげへんさい）
- ・競売（けいばい・きょうばい）
- ・検査済証（けんさずみしょう）
- ・建築基準法（けんちくきじゅんほう）
- ・建ぺい率（けんぺいりつ）
- ・権利証（けんりしょう）
- ・更新料（こうしんりょう）
- ・公図（こうず）
- ・高度地区（こうどちく）
- ・高度利用地区（こうどりようちく）
- ・固定資産税（こていしさんぜい）
「さ行」の不動産用語一覧
- ・債権（さいけん）
- ・債権・債務関係（さいけん・さいむかんけい）
- ・債務（さいむ）
- ・債務不履行（さいむふりこう）
- ・更地（さらち）
- ・借地権（しゃくちけん）
- ・借地借家法（しゃくちしゃっかほう）
- ・所有権（しょゆうけん）
- ・事業用定期借地権（じぎょうようていきしゃくちけん）
- ・時効（じこう）
- ・時効の援用（じこうのえんよう）
- ・時効の更新（じこうのこうしん）
- ・時効利益の放棄（じこうりえきのほうき）
- ・水害ハザードマップ（すいがいはざーどまっぷ）
- ・水害リスク（すいがいりすく）
- ・水防法（すいぼうほう）
- ・筋かい（すじかい）
- ・随意契約（ずいいけいやく）
- ・セットバック（せっとばっく）
- ・接道義務（せつどうぎむ）
- ・専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいかいけいやく）
- ・専任媒介契約（せんにんばいかいけいやく）
- ・占有権（せんゆうけん）
- ・専有面積（せんゆうめんせき）
- ・相続（そうぞく）
- ・相続税（そうぞくぜい）
- ・相続登記（そうぞくとうき）
- ・底地（そこち）
- ・底地権（そこちけん）
「た行」の不動産用語一覧
- ・宅地建物（たくちたてもの）
- ・宅地建物取引業（たくちたてものとりひきぎょう）
- ・宅地建物取引業者（たくちたてものとりひきぎょうしゃ）
- ・宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）
- ・宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）
- ・建物譲渡特約付借地権（たてものじょうととくやくつきしゃくちけん）
- ・地役権（ちえきけん）
- ・地価税（ちかぜい）
- ・地上権（ちじょうけん）
- ・地籍（ちせき）
- ・地番（ちばん）
- ・地目（ちもく）
- ・坪（つぼ）
- ・坪単価（つぼたんか）
- ・２×４工法（つーばいふぉーこうほう）
- ・定期借地権（ていきしゃくちけん）
- ・抵当権（ていとうけん）
- ・登録免許税（とうろくめんきょぜい）
- ・土地賃借権（とちちんしゃくけん）
