都市計画(としけいかく)とは？
都市計画とは、都市計画法第4条第1号に定められた、土地利用、都市施設の整備、市街地開発事業に関する計画です。都市の健全な発展と秩序ある整備を図るための基本的な計画として機能します。
都市計画の基本情報
| 定義 | 土地利用、都市施設の整備、市街地開発事業に関する法定計画 |
|---|---|
| 決定主体 | 都道府県または市町村 |
| 適用範囲 | 原則として都市計画区域内 |
都市計画の種類
| 基本方針 | 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針 |
|---|---|
| 区域区分 | 市街化区域と市街化調整区域の区分 |
| 地域地区 | 用途地域、特別用途地区、高度地区など |
| 都市施設 | 道路、公園、下水道などの都市基盤施設 |
| 市街地開発事業 | 土地区画整理事業、市街地再開発事業など |
地域地区の主な種類
| 用途地域 | 住居、商業、工業など土地利用の基本的な区分 |
|---|---|
| 防火地域 | 市街地における火災の危険を防除するための地域 |
| 高度地区 | 建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区 |
| 風致地区 | 都市の自然的景観を維持するための地区 |
主な都市計画の内容
- 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針
- 都市再開発方針等
- 区域区分
- 都市施設
- 市街地開発事業
- 地区計画等
重要な注意点
| 適用範囲 | 都市施設以外は原則として都市計画区域内でのみ定めることができます。 |
|---|---|
| 決定手続き | 法定の手続きに従って決定する必要があります。 |
| 制限事項 | 都市計画により、建築や開発行為に制限が課される場合があります。 |
都市計画は、都市の将来像を実現するための重要な法的枠組みです。土地所有者や不動産事業者は、該当地域の都市計画の内容を十分に確認し、その制限や方針に従って土地利用を行う必要があります。
特に不動産取引や開発事業を行う際は、対象地域の都市計画による制限を事前に確認することが重要です。都市計画の内容は、地域の特性や社会情勢の変化に応じて見直されることもあるため、最新の情報を確認することが推奨されます。
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