定期借家契約(ていきしゃっかけいやく)とは？
定期借家契約とは、借地借家法に基づく契約形態で、契約期間の満了とともに確定的に終了する賃貸借契約です。通常の借家契約（普通借家契約）とは異なり、契約更新の権利が発生しない特徴があります。
定期借家契約の基本情報
| 定義 | 期間満了で確定的に終了する借家契約 |
|---|---|
| 法的根拠 | 借地借家法 |
| 契約の特徴 | 契約更新がない、期間満了で終了 |
契約成立の必須要件
| 期間の確定 | 契約期間を明確に定める |
|---|---|
| 書面による契約 | 公正証書等の書面での契約が必要 |
| 事前説明 | 更新がない旨を書面で説明 |
普通借家契約との主な違い
| 契約更新 |
|
|---|---|
| 契約期間 |
|
契約終了に関する規定
| 通知義務 | 契約期間1年以上の場合、期間満了1年前から6ヶ月前までに通知 |
|---|---|
| 延長方法 | 双方の合意による再契約が必要 |
| 強制力 | 通知後6ヶ月経過で契約終了を強制可能 |
中途解約に関する規定
| 一般原則 | 特約で定める |
|---|---|
| 例外規定 | 200㎡未満の住宅で、やむを得ない事情がある場合は可能 |
| 手続き | 解約条件に従って通知が必要 |
賃料改定に関する規定
| 特約がある場合 | 借地借家法の賃料増減請求権規定は適用されない |
|---|---|
| 特約がない場合 | 一般の賃料増減請求権の規定が適用される |
契約時の重要事項
| 契約書の作成 |
|
|---|---|
| 説明義務 |
|
定期借家契約は、契約期間が明確で、貸主・借主双方の権利義務関係が明確という特徴があります。しかし、契約の成立には厳格な要件があり、手続きを誤ると普通借家契約とみなされる可能性があるため、注意が必要です。
また、契約期間が1年以上の場合は、期間満了の通知を適切に行うことが重要です。契約の延長を希望する場合は、期間満了前に再契約の交渉を始めることが推奨されます。賃料改定についても、特約の有無により適用される規定が異なるため、契約時に明確にしておく必要があります。
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