使用貸借(しようたいしゃく)とは？
使用貸借契約は、動産や不動産を無償で貸し付ける契約です。賃貸借契約とは異なり、借地借家法の適用を受けず、民法第593条から第600条に基づいて規定されています。主に会社と経営者間、または親族間での不動産の貸し借りで利用される契約形態です。
使用貸借の基本的特徴
| 定義 | 動産・不動産を無償で貸し付ける契約 |
|---|---|
| 根拠法 | 民法第593条〜第600条（借地借家法の適用なし） |
| 契約形式 | 口約束でも有効（書面による契約書は任意） |
契約解除に関する規定
| 原則 | 貸主はいつでも契約解除・返還請求が可能 |
|---|---|
| 例外 |
|
一般的な利用場面
| 会社関連 |
|
|---|---|
| 親族間 |
|
税務上の取扱い
| 相続評価 | 使用貸借による借地権の評価額は原則ゼロ |
|---|---|
| 注意点 |
|
賃貸借との比較
| 使用貸借 |
|
|---|---|
| 賃貸借 |
|
実務上の注意点
| 契約書作成 |
|
|---|---|
| 建物建築 |
|
| 権利関係 |
|
使用貸借契約は、特に事業用不動産や親族間での不動産利用において重要な役割を果たしています。契約書の作成は法律上必須ではありませんが、後のトラブルを防ぐために、使用目的や期間などを書面で明確にすることが推奨されます。
また、税務上は使用貸借による借地権の評価額がゼロとされる特徴がありますが、これは適正な使用貸借と認められる場合に限られます。実務では、税務上の取扱いも考慮しながら、契約形態を選択することが重要です。
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