市街化調整区域(しがいかちょうせいくいき)とは？
市街化調整区域とは、都市計画によって定められた市街化を抑制すべき区域を指します。都道府県知事が区域区分を決定することによって定まり、無秩序な市街地化を防ぐため、開発行為や建築行為に厳しい制限が設けられています。
市街化調整区域の基本情報
| 定義 | 都市計画により定められた市街化を抑制すべき区域 |
|---|---|
| 決定権者 | 都道府県知事 |
| 指定方法 | 区域区分（線引き）の決定による |
開発規制の内容
| 開発許可 |
|
|---|---|
| 建築規制 |
|
開発が制限される主な行為
| 土地の区画変更 | 区画の分割や統合、形の変更 |
|---|---|
| 土地の形質変更 | 切土、盛土、整地等 |
| 用途の変更 | 農地から宅地への転換等 |
例外的に認められる開発
| 農林漁業用 | 農業用施設、農家住宅等 |
|---|---|
| 公共公益施設 | 学校、病院、官公署等 |
| 既存施設関連 | 既存建築物の建替え、増改築等 |
開発許可の基準
| 一般基準 |
|
|---|---|
| 立地基準 |
|
注意が必要な事項
| 土地取引前 |
|
|---|---|
| 開発計画時 |
|
規制の目的
| 無秩序な市街化防止 | 計画的な市街地形成のための規制 |
|---|---|
| 環境保全 | 自然環境や農地の保全 |
| 都市機能の集約 | 効率的な都市運営の実現 |
市街化調整区域は、無秩序な市街化を防止するために設けられた区域で、開発行為や建築行為に対して厳格な規制が適用されます。土地の区画形質の変更には原則として許可が必要であり、特に住宅地開発については特別な事情がない限り許可されません。
この区域での土地取引や開発を検討する際は、開発許可制度の内容を十分に理解し、事前に行政機関への確認を行うことが必要不可欠です。規制の目的を理解し、適切な土地利用計画を立てることが重要です。
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