占有権（せんゆうけん）とは？
占有権とは、自己のためにする意思を持って物を所持することによって取得する権利です。
この権利は民法第180条に規定されており、物の事実上の支配状態を法的に保護する役割を果たします。
占有権の基本情報
| 定義 | 自己のためにする意思を持って物を所持する権利 |
|---|---|
| 法的根拠 | 民法第180条 |
| 取得方法 | 物の事実上の支配によって自動的に発生 |
占有権の主体
| 所有者 | 土地や建物の所有者 |
|---|---|
| 賃借人 | 土地や建物の賃借人 |
| 事実上の占有者 | 権原の有無にかかわらず物を支配している者 |
占有権の重要性
| 暫定的保護 | 真の権利関係が確定するまでの間、現状を保護 |
|---|---|
| 紛争解決の基準 | 所有権争いの際の一時的な判断基準となる |
| 取得時効の基礎 | 長期間の占有が所有権取得につながる可能性 |
占有権の効果
| 占有の訴え | 占有を妨害された場合に提起できる訴訟 |
|---|---|
| 占有の推定 | 占有者が権利者と推定される |
| 果実取得権 | 善意の占有者は果実を取得できる |
| 費用償還請求権 | 占有物の保存や改良のための費用の償還を請求できる |
占有権と所有権の関係
| 独立性 | 占有権は所有権とは別個の権利として存在 |
|---|---|
| 補完性 | 所有権を補完し、事実状態を保護する役割 |
| 時効取得 | 長期の占有により所有権を取得する可能性（取得時効） |
占有権に関する注意点
| 善意・悪意の区別 | 占有者の主観的状態により法的効果が異なる |
|---|---|
| 占有の態様 | 自主占有と他主占有で法的効果が異なる |
| 占有訴権の制限 | 占有訴権の行使には期間制限がある |
| 即時取得 | 動産の場合、善意取得の基礎となる |
占有権の具体例
| 不動産占有 | 土地や建物を実際に使用・管理している状態 |
|---|---|
| 動産占有 | 物を所持している状態 |
| 賃借人の占有 | 賃貸物件を使用・収益している状態 |
| 無権原占有 | 法的権原なく物を支配している状態 |
占有権は、物の事実上の支配状態を法的に保護する重要な制度です。所有権などの本権が確定するまでの間、社会の安定を維持する役割を果たします。
また、長期の占有が所有権取得につながる可能性（取得時効）があるため、不動産管理において重要な意味を持ちます。占有権に関する紛争に直面した際は、その複雑な性質を考慮し、法律の専門家に相談することをおすすめします。
また、不動産取引や管理を行う際は、占有状態を適切に把握し、必要に応じて法的措置を講じることが重要です。
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