生産緑地（せいさんりょくち）とは？
生産緑地とは、市街化区域内にある農地や山林のうち、都市計画によって指定された生産緑地地区内の土地を指します。都市環境の保全や災害の防止などに役立つ農地として、特別な保護と規制を受けています。
この制度は、都市部における貴重な緑地を保全しながら、計画的な都市農業の継続を可能にする重要な仕組みです。
生産緑地の基本情報
| 定義 | 市街化区域内の農地等で、都市計画により指定された区域 |
|---|---|
| 法的根拠 | 生産緑地法 |
| 主な目的 | 都市における農地の計画的な保全と良好な都市環境の形成 |
指定の要件
| 効用要件 |
|
|---|---|
| 面積要件 |
|
| 営農条件 | 農林漁業の継続が可能な条件を備えていること |
制限と義務
| 行為制限 |
|
|---|---|
| 営農義務 |
|
税制上の優遇措置
| 固定資産税 | 農地評価・農地課税 |
|---|---|
| 相続税 | 納税猶予制度の適用 |
| その他 | 各種税制優遇措置あり |
買取申出制度
| 申出事由 |
|
|---|---|
| 手続き | 市町村長に買取りを申出 |
| 結果 | 3ヶ月以内に所有権移転がない場合、行為制限解除 |
注意点
| 建築制限 | 農林漁業に必要な建築物以外は原則不可（直売所、農家レストラン等は可能） |
|---|---|
| 30年経過問題 | 2022年以降、多くの生産緑地で買取申出が可能となる |
| 期間延長 | 30年経過後は10年ごとの延長が可能 |
生産緑地は、都市における貴重な緑地空間として、環境保全や防災の面で重要な役割を果たしています。一方で、厳しい行為制限が課される代わりに、税制上の優遇措置が設けられており、都市農業継続のための重要な制度となっています。
2022年以降、多くの生産緑地で30年の指定期間満了を迎えることから、所有者は期間延長や買取申出について慎重な検討が必要です。また、自治体による支援制度の活用や、営農継続のための計画的な取り組みも重要となっています。
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