立体換地（りったいかんち）とは？
立体換地（りったいかんち）とは、土地区画整理事業において、従前の土地や借地権の代わりに、建築物の一部とその敷地の共有持分を与える手法です。土地区画整理法に基づく制度として、効率的な土地利用を実現する手段となっています。
立体換地の基本概念
| 定義 | 土地・借地権を建物区分所有権と敷地共有持分に置き換える手法 |
|---|---|
| 法的根拠 | 土地区画整理法に基づく制度 |
立体換地の仕組み
| 従前の権利 |
|
|---|---|
| 換地後の権利 |
|
期待される効果
| 土地利用 | 効率的な土地利用の実現 |
|---|---|
| 空間活用 | 空地の集約化が可能 |
| 街区整備 | 街区の再編による都市機能の向上 |
メリット
| 権利者対応 | 多様な土地利用ニーズへの対応が可能 |
|---|---|
| 都市整備 | 一体的な建物・土地整備の実現 |
| 土地の有効活用 | 高度利用による土地の価値向上 |
注意点
| 権利調整 | 複雑な権利関係の調整が必要 |
|---|---|
| 合意形成 | 権利者間の合意形成に時間を要する |
| 管理運営 | 建物の管理規約等の整備が必要 |
立体換地は、都市の高度利用と効率的な土地利用を実現する有効な手法です。地権者の多様なニーズに対応しながら、街区の再編や空地の集約化を図ることができます。
ただし、複雑な権利調整や関係者間の合意形成が必要となるため、慎重な進め方が求められます。また、換地後の建物管理や運営方法についても、事前に十分な検討が必要です。
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- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
「や行」の不動産用語一覧
- ・家賃債務保証(やちんさいむほしょう)
- ・家賃債務保証(やちんさいむほしょう)
- ・家賃保証会社(やちんほしょうがいしゃ)
- ・家主代行(やぬしだいこう)
- ・屋根（やね）
- ・屋根不燃区域(やねふねんくいき)
- ・遺言執行者(ゆいごんしっこうしゃ)
- ・有効開口面積(ゆうこうかいこうめんせき)
- ・有効換気量(ゆうこうかんきりょう)
- ・有効採光面積(ゆうこうさいこうめんせき)
- ・床組(ゆかぐみ)
- ・床下換気(ゆかしたかんき)
- ・床下換気口(ゆかしたかんきこう)
- ・床下収納(ゆかしたしゅうのう)
- ・床暖房(ゆかだんぼう)
- ・床面積（ゆかめんせき）
- ・ユニット工法住宅(ゆにっとこうほうじゅうたく)
- ・ユニットバス(ゆにっとばす)
- ・ユニバーサルデザイン(ゆにばーさるでざいん)
- ・UHFアンテナ(ゆーえいちえふあんてな)
- ・U字溝(ゆーじこう)
- ・ユーティリティ(ゆーてぃりてぃ)
- ・用益権(ようえきけん)
- ・洋小屋(ようごや)
- ・養生(ようじょう)
- ・容積率（ようせきりつ）
- ・容積率移転(ようせきりついてん)
- ・用地補償(ようちほしょう)
- ・用途地域（ようとちいき）
- ・要物契約(ようぶつけいやく)
- ・擁壁(ようへき)
- ・浴室(よくしつ)
- ・浴室乾燥機(よくしつかんそうき)
- ・浴槽(よくそう)
- ・予告広告(よこくこうこく)
- ・寄棟屋根(よせむねやね)
- ・予防原則（事前警戒原則）(よぼうげんそく(じぜんけいかいげんそく))
- ・予約完結権(よやくかんけつけん)
- ・4号物件(よんごうぶっけん)
「ら行」の不動産用語一覧
- ・ライフライン（らいふらいん）
- ・ランドリールーム（らんどりーるーむ）
- ・ランニングコスト（らんにんぐこすと）
- ・欄間（らんま）
- ・ラーメン構造（らーめんこうぞう）
- ・履行の着手(りこうのちゃくしゅ)
- ・立体換地（りったいかんち）
- ・立面図（りつめんず）
- ・リノベーション（りのべーしょん）
- ・リバースモーゲージ(りばーすもーげーじ)
- ・リビング（りびんぐ）
- ・リビングダイニング（りびんぐだいにんぐ）
- ・リフォーム（りふぉーむ）
- ・リフォームローン（りふぉーむろーん）
- ・利回り(りまわり)
- ・両面バルコニー（りょうめんばるこにー）
- ・隣地斜線制限（りんちしゃせんせいげん）
- ・隣地高さ制限（りんちたかさせいげん）
- ・リースバック（りーすばっく）
- ・REIT（りーと）
- ・LEED（りーど）
- ・ルーバー（るーばー）
- ・ルーフドレイン（るーふどれいん）
- ・ルーフバルコニー（るーふばるこにー）
- ・礼金（れいきん）
- ・レインズ/ＲＥＩＮＳ(れいんず)
- ・レバレッジ効果(ればれっじこうか)
- ・レンジフ－ド(れんじふーど)
- ・連帯債務（れんたいさいむ）
- ・連帯保証 （連帯保証人）(れんたいほしょう(れんたいほしょうにん))
- ・老朽化（ろうきゅうか）
- ・老朽建築物（ろうきゅうけんちくぶつ）
- ・6m道路指定区域（ろくめーとるどうろしていくいき）
- ・陸屋根（ろくやね）
- ・ロ準耐（ろじゅんたい）
- ・路線価(ろせんか)
- ・路線価図（ろせんかず）
- ・ロフト(ろふと)
- ・ローン契約（ろーんけいやく）
- ・ローン特約(ろーんとくやく)
