入居審査(にゅうきょしんさ)とは？
入居審査（にゅうきょしんさ）は、賃貸住宅契約の締結前に、貸主または代理人が行う賃借人としての適格性を判断する手続きです。支払能力や利用目的の確認が一般的ですが、不当な差別や人権侵害とならないよう配慮が必要です。
基本情報
| 定義 | 賃借人としての適否を判断する審査 |
|---|---|
| 実施者 | 貸主または代理人（不動産業者） |
| 実施時期 | 賃貸契約締結前 |
主な審査項目
| 経済面 |
|
|---|---|
| 利用面 |
|
禁止事項
| 差別的取扱い | 人種、国籍、性別による不当な差別 |
|---|---|
| 個人情報 | 本籍地、国籍欄のある申込書の使用 |
| 情報管理 | 目的外使用、第三者提供の禁止 |
業者の遵守事項
| 申込書 | 本籍欄・国籍欄の排除 |
|---|---|
| 情報管理 | 適切な情報管理と目的外使用の禁止 |
| 個人情報保護 | 第三者への情報提供の制限 |
必要書類
- 身分証明書
- 収入証明書
- 在職証明書
- 住民票（必要な場合）
審査のポイント
| 収入基準 | 家賃の約3倍程度の月収が目安 |
|---|---|
| 職業 | 安定した収入が見込める職業か |
| 入居目的 | 物件の用途に合致した使用目的か |
審査期間
| 一般的な期間 | 2～3営業日程度 |
|---|---|
| 緊急の場合 | 即日審査の場合もあり |
入居審査は、安定した賃貸借関係を築くために重要な手続きですが、審査基準は物件や貸主によって異なります。ただし、不当な差別や人権侵害となるような判断は避けなければなりません。
宅地建物取引業者には、特に個人情報の取り扱いについて厳格な規制があり、本籍や国籍に関する情報収集の禁止、収集した情報の適切な管理と目的外使用の禁止などが求められています。入居希望者の基本的人権を尊重しながら、適切な入居審査を行うことが重要です。
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