重要事項説明(じゅうようじこうせつめい)とは？
重要事項説明とは、宅地建物取引業者が取引当事者に対して、契約締結前に契約上の重要な事項を説明することを指します。この説明は宅地建物取引士が行い、説明内容を記載した重要事項説明書を交付する必要があります。
重要事項説明の基本事項
| 実施者 | 宅地建物取引士 |
|---|---|
| 実施時期 | 契約締結前 |
| 説明方法 | 対面または電磁的方法（相手方の同意が必要） |
説明が必要な場合
| 業者が売主の場合 | 宅建業者が自ら売主として取引する場合 |
|---|---|
| 代理・媒介の場合 | 不動産取引を代理または媒介する場合 |
説明すべき重要事項の内容
| 権利関係 | 取引対象不動産の権利関係に関する事項 |
|---|---|
| 法令上の制限 | 取引対象不動産に係る法令上の制限に関する事項 |
| 物件の状態 | 取引対象不動産の状態やその見込みに関する事項 |
| 契約条件 | 契約の条件に関する事項 |
重要事項説明書の要件
| 書面交付 |
|
|---|---|
| 電磁的方法 |
|
制度の目的と意義
| 目的 |
|
|---|---|
| 特徴 |
|
注意事項
| 法令確認 | 宅地建物取引業法第35条および関連法令の確認 |
|---|---|
| 法改正 | 臨機の改正に留意が必要 |
| 適正実施 | 説明の適正な実施が強く求められる |
重要事項説明は、不動産取引における重要な法定手続きです。取引当事者の利益を保護し、適正な取引を確保するため、宅地建物取引士による適切な説明と書面交付が求められます。
なお、説明すべき事項は取引内容によって異なり、また法改正により変更される可能性があるため、常に最新の法令を確認する必要があります。取引当事者も説明内容をよく理解し、不明な点があれば質問することが重要です。
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