居抜き（いぬき）とは？
「居抜き」は、商業用不動産取引において頻繁に使用される用語です。店舗や事務所、工場などの物件を、内部の設備や内装をそのまま引き継いで売買・賃貸することを指します。
居抜きの基本概要
| 定義 | 店舗や工場などを、内部の設備や内装をそのまま残した状態で売買・賃貸すること |
|---|---|
| 対象物件 | 店舗、事務所、工場、飲食店など |
| 引き継がれるもの | 内装、設備、什器備品など |
居抜き物件の特徴
| 即時利用可能 | 既存の設備や内装をそのまま使用できるため、早期の営業開始が可能 |
|---|---|
| コスト削減 | 新規に内装や設備を導入する費用を抑えられる可能性がある |
| 物件の状態 | 前テナントが使用していた状態をそのまま引き継ぐ |
居抜きのメリット
- 初期投資を抑えられる可能性がある
- 早期の営業開始が可能
- 内装や設備のイメージが具体的に把握できる
- 前テナントのノウハウを活かせる可能性がある
居抜きのデメリット
| 自由度の制限 | 既存の内装や設備に縛られる可能性がある |
|---|---|
| 追加コスト | 改装や設備の更新が必要な場合、予想外の費用がかかることがある |
| メンテナンス | 既存設備の老朽化や不具合に注意が必要 |
| イメージの継承 | 前テナントのイメージが残る可能性がある |
居抜き物件を検討する際のチェックポイント
| 設備の状態 | 既存設備の稼働状況や耐用年数を確認 |
|---|---|
| 内装の状態 | 損傷や劣化の程度を確認し、必要な修繕を把握 |
| 法的制限 | 用途変更に伴う法的制限や必要な手続きを確認 |
| 改装の可能性 | 賃貸の場合、改装の可否や条件を確認 |
| 引き継ぎ条件 | 什器備品の取り扱いや撤去費用の負担を確認 |
居抜きと関連する不動産用語
| スケルトン | 内装や設備を全て撤去した状態の物件 |
|---|---|
| 事業用定期借地権 | 事業用の建物所有を目的とした借地権の一種 |
| 造作買取請求権 | 賃借人が設置した造作の買取りを賃貸人に請求できる権利 |
居抜き物件取引における注意点
| 物件調査 | 設備や内装の状態を専門家に確認してもらうことが望ましい |
|---|---|
| 契約内容の確認 | 引き継ぐ設備や内装の範囲、撤去義務の有無を明確にする |
| ライセンス確認 | 営業に必要なライセンスが引き継げるかどうかを確認 |
| 近隣対応 | 前テナントとの関係性や地域との調和を考慮する |
居抜き物件は、迅速な事業開始や初期投資の抑制を可能にする一方で、既存の設備や内装に制約される面もあります。物件選びの際は、自身の事業計画との適合性を十分に検討し、専門家のアドバイスを受けながら慎重に判断することが重要です。
また、居抜き取引では、引き継ぐ設備や内装の範囲、その状態、撤去義務の有無などを契約書に明確に記載し、後々のトラブルを防ぐことが大切です。適切に選択・活用すれば、居抜き物件は事業展開の有効な選択肢となり得るでしょう。
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- ・表題部(ひょうだいぶ)
- ・表題部所有者(ひょうだいぶしょゆうしゃ)
- ・表面利回り(ひょうめんりまわり)
- ・PC造(ぴーしーぞう)
- ・Pタイル(ぴーたいる)
- ・普通借地権（ふつうしゃくちけん）
- ・不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）
- ・不動産登記簿(ふどうさんとうきぼ)
- ・不動産の表示に関する公正競争規約(ふどうさんのひょうじにかんするこうせいきょうそうきやく)
- ・フラット３５(ふらっとさんじゅうご)
- ・物権（ぶっけん）
- ・プレイロット(ぷれいろっと)
- ・プロパティマネジメント(ぷろぱてぃまねじめんと)
- ・塀(へい)
- ・閉鎖登記簿(へいさとうきぼ)
- ・閉鎖謄本(へいさとうほん)
- ・平面図(へいめんず)
- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
