引渡し(ひきわたし)とは？
引渡しとは、不動産や動産の占有権を相手方に移転する法律行為です。売買契約や賃貸借契約において重要な要素となり、特に不動産取引では具体的な手続きや確認事項が多岐にわたります。
引渡しの基本概念
| 定義 | 物の占有権を相手方に移転する法律行為 |
|---|---|
| 法的性質 | 民法上の物権変動に関する重要な概念 |
| 対象 | 不動産（土地・建物）および動産 |
対抗要件としての位置づけ
| 動産の場合 | 引渡しが対抗要件となる |
|---|---|
| 不動産の場合 | 登記が対抗要件となる（引渡しは譲渡事実の確認手段） |
建物の引渡し
| 一般的な方法 | 鍵の引渡しによる占有移転 |
|---|---|
| 確認事項 |
|
| 必要書類 |
|
土地の引渡し形態
| 現況引渡し | 現在の状態のままでの引渡し |
|---|---|
| 更地引渡し | 建物を解体し、整地した状態での引渡し |
| 占有表示 | 引渡し後に境界標や看板等で占有を表示 |
更地引渡しの手順
| 建物解体 | 既存建物の解体工事実施 |
|---|---|
| 埋蔵物確認 | 地中の埋蔵物有無の確認 |
| 滅失登記 | 建物の滅失登記手続き |
注意点
| 引渡し前 |
|
|---|---|
| 引渡し時 |
|
| 引渡し後 |
|
引渡しは、不動産取引において重要な法律行為であり、特に建物や土地の引渡しでは、様々な手続きや確認事項が必要となります。動産の場合は引渡し自体が対抗要件となりますが、不動産の場合は登記が対抗要件となります。
土地の引渡しでは、現況引渡しか更地引渡しかによって必要な手続きが大きく異なります。特に更地引渡しの場合は、建物の解体や埋蔵物の確認など、追加的な作業が必要となります。また、引渡し後は、占有権を明確にするために境界標や看板などの設置が推奨されます。これらの手続きを確実に行うことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
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- ・閉鎖謄本(へいさとうほん)
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- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
「や行」の不動産用語一覧
- ・家賃債務保証(やちんさいむほしょう)
- ・家賃債務保証(やちんさいむほしょう)
- ・家賃保証会社(やちんほしょうがいしゃ)
- ・家主代行(やぬしだいこう)
- ・屋根（やね）
- ・屋根不燃区域(やねふねんくいき)
- ・遺言執行者(ゆいごんしっこうしゃ)
- ・有効開口面積(ゆうこうかいこうめんせき)
- ・有効換気量(ゆうこうかんきりょう)
- ・有効採光面積(ゆうこうさいこうめんせき)
- ・床組(ゆかぐみ)
- ・床下換気(ゆかしたかんき)
- ・床下換気口(ゆかしたかんきこう)
- ・床下収納(ゆかしたしゅうのう)
- ・床暖房(ゆかだんぼう)
- ・床面積（ゆかめんせき）
- ・ユニット工法住宅(ゆにっとこうほうじゅうたく)
- ・ユニットバス(ゆにっとばす)
- ・ユニバーサルデザイン(ゆにばーさるでざいん)
- ・UHFアンテナ(ゆーえいちえふあんてな)
- ・U字溝(ゆーじこう)
- ・ユーティリティ(ゆーてぃりてぃ)
- ・容積率（ようせきりつ）
- ・用途地域（ようとちいき）
