返済能力(へんさいのうりょく)とは？
返済能力とは、住宅ローンなどの債務を返済できる借り主の経済的な能力を指します。金融機関は、収入や年齢などの要素を総合的に判断して融資の可否や条件を決定します。
基本情報
| 定義 | 借入金を返済できる経済的な能力 |
|---|---|
| 主な判断基準 |
|
審査項目
| 収入関連 |
|
|---|---|
| 個人属性 |
|
返済比率の基準
| 年収に対する割合 | 年間返済額が年収の25～35%以内 |
|---|---|
| 月収に対する割合 | 月々の返済額が月収の25～30%以内 |
| その他債務考慮 | 他の借入金返済額も含めた総合的判断 |
返済期間の考え方
| 年齢制限 | 完済時の年齢が65～75歳以下 |
|---|---|
| 期間設定 | 15～35年の範囲で設定 |
| 返済負担 | 期間に応じた月々の返済額調整 |
考慮すべきリスク要因
| 収入変動 |
|
|---|---|
| 支出増加 |
|
返済能力強化策
| 収入面 |
|
|---|---|
| 支出面 |
|
返済能力は、住宅ローンを組む際の最も重要な判断基準の一つです。金融機関は、借り主の収入や年齢、職業などの要素を総合的に判断して、安定的な返済が可能かどうかを審査します。一般的に、年間返済額は年収の25～35%以内に抑えることが推奨されています。
返済能力を判断する際は、現在の収入だけでなく、将来的な収入の変動リスクや、教育費などの支出増加も考慮する必要があります。また、借り主自身も、長期的な視点で自身の返済能力を見極め、無理のない返済計画を立てることが重要です。近年は、共働き世帯の増加や多様な働き方の広がりにより、返済能力の判断基準も柔軟化する傾向にありますが、基本的な返済比率の考え方は維持されています。
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- ・平面図(へいめんず)
- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
「や行」の不動産用語一覧
- ・家賃債務保証(やちんさいむほしょう)
- ・家賃債務保証(やちんさいむほしょう)
- ・家賃保証会社(やちんほしょうがいしゃ)
- ・家主代行(やぬしだいこう)
- ・屋根（やね）
- ・屋根不燃区域(やねふねんくいき)
- ・遺言執行者(ゆいごんしっこうしゃ)
- ・有効開口面積(ゆうこうかいこうめんせき)
- ・有効換気量(ゆうこうかんきりょう)
- ・有効採光面積(ゆうこうさいこうめんせき)
- ・床組(ゆかぐみ)
- ・床下換気(ゆかしたかんき)
- ・床下換気口(ゆかしたかんきこう)
- ・床下収納(ゆかしたしゅうのう)
- ・床暖房(ゆかだんぼう)
- ・床面積（ゆかめんせき）
- ・ユニット工法住宅(ゆにっとこうほうじゅうたく)
- ・ユニットバス(ゆにっとばす)
- ・ユニバーサルデザイン(ゆにばーさるでざいん)
- ・UHFアンテナ(ゆーえいちえふあんてな)
- ・U字溝(ゆーじこう)
- ・ユーティリティ(ゆーてぃりてぃ)
- ・容積率（ようせきりつ）
- ・用途地域（ようとちいき）
