元利均等返済方式（がんりきんとうへんさいほうしき）とは？
元利均等返済方式は、住宅ローンなどの長期借入金の返済方法として広く利用されている方式です。
この方式の最大の特徴は、返済期間を通じて毎回の返済額（元金と利息の合計）が一定になるよう設計されている点です。
元利均等返済方式の仕組み
| 一定の返済額 | 借入当初から完済まで、毎回の返済額（元金＋利息）が同じ金額になります。 |
|---|---|
| 元金と利息の割合の変化 | 返済が進むにつれて、返済額に占める元金の割合が徐々に増加し、利息の割合が減少していきます。 |
| 計算方法 | 複雑な計算式を用いて、返済期間全体で返済額が一定になるよう設定されます。 |
元利均等返済方式のメリット
| 返済計画の立てやすさ | 毎回の返済額が一定であるため、長期的な家計の見通しが立てやすくなります。 |
|---|---|
| 初期の返済負担が軽い | 元金均等返済方式と比べて、返済開始直後の返済額が少なくて済みます。 |
| 収入増加に合わせた返済 | 将来の収入増加を見込んでいる場合、初期の負担を抑えられるこの方式が適しています。 |
元利均等返済方式のデメリット
| 総返済額が多い | 元金均等返済方式と比較すると、返済期間全体で支払う利息の総額が多くなります。 |
|---|---|
| 元金の減少が遅い | 初期の段階では利息の占める割合が大きいため、元金の減少ペースが遅くなります。 |
元金均等返済方式との比較
元利均等返済方式の対となる方式が「元金均等返済方式」です。
| 元利均等返済方式 | 毎回の返済額（元金＋利息）が一定 |
|---|---|
| 元金均等返済方式 | 毎回の元金返済額が一定で、それに利息が加わる |
元金均等返済方式では、初期の返済額が大きく、時間が経つにつれて返済額が減少していきます。一方、元利均等返済方式では返済額が一定ですが、総返済額は元金均等返済方式より多くなります。
選択の際の注意点
| 長期的な家計計画 | 将来の収入見込みや生活設計に基づいて、どちらの方式が適しているか検討しましょう。 |
|---|---|
| 返済負担の許容範囲 | 初期の返済負担を抑えたい場合は元利均等返済方式、総返済額を抑えたい場合は元金均等返済方式が適しています。 |
| 借入期間 | 長期の借入の場合、元利均等返済方式と元金均等返済方式の差が大きくなる傾向があります。 |
| 繰上返済の予定 | 繰上返済を予定している場合、元金均等返済方式のほうが有利な場合があります。 |
元利均等返済方式は、返済額の予測がしやすく、初期の返済負担が比較的軽いという特徴から、多くの人に選ばれています。特に、住宅ローンのような長期かつ高額の借入れでは一般的な選択肢となっています。
ただし、総返済額の観点からは元金均等返済方式のほうが有利です。自身の収入状況や将来の見通し、生活設計などを十分に考慮した上で、適切な返済方式を選択することが重要です。
不動産用語をキーワードで検索
「あ行」の不動産用語一覧
- ・IoTマンション（あいおーてぃーまんしょん）
- ・IT重説（あいてぃーじゅうせつ）
- ・アイランドキッチン（あいらんどきっちん）
- ・アウトフレーム工法(あうとふれーむこうほう)
- ・青田売り（あおたうり）
- ・青地（あおち）
- ・赤地（あかち）
- ・空地条例（あきちじょうれい）
- ・空家対策特別措置法（あきやたいさくとくべつそちほう）
- ・空家に係る譲渡所得の特別控除（あきやにかかるじょうとしょとくのとくべつこうじょ）
- ・上げ下げ窓（あげさげまど）
- ・預かり金（あずかりきん）
- ・アセットマネジメント（あせっとまねじめんと）
- ・頭金（あたまきん）
- ・UPREIT（あっぷりーと）
- ・アプローチ（あぷろーち）
- ・アルコーブ（あるこーぶ）
- ・アンカーボルト（あんかーぼると）
- ・RC造（あーるしーぞう）
- ・生け垣（いけがき）
- ・遺産分割（いさんぶんかつ）
- ・遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）
- ・位置指定道路（いちしていどうろ）
- ・一戸建て（いっこだて）
- ・一般定期借地権（いっぱんていきしゃくちけん）
- ・一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）
- ・移転登記（いてんとうき）
- ・違反建築物（いはんけんちくぶつ）
- ・印鑑証明（いんかんしょうめい）
- ・印紙税（いんしぜい）
- ・請負契約（うけおいけいやく）
- ・内金（うちきん）
- ・内法（うちのり）
- ・売渡証書（うりわたししょうしょ）
- ・売渡承諾書（うりわたししょうだくしょ）
- ・エクステリア（えくすてりあ）
- ・ＳＲＣ造（えすあーるしーぞう）
- ・S造（えすぞう）
- ・ＬＤＫ（えるでぃーけー）
- ・エントランスホール（えんとらんすほーる）
- ・ALC造（えーえるしーぞう）
- ・奥行（おくゆき）
- ・乙区（おつく）
- ・おとり広告（おとりこうこく）
- ・オーナーチェンジ（おーなーちぇんじ）
- ・オープンハウス（おーぷんはうす）
「か行」の不動産用語一覧
- ・買換え特約（かいかえとくやく）
- ・界壁（かいへき）
- ・家屋番号（かおくばんごう）
- ・壁心（かべしん・へきしん）
- ・瓦葺き（かわらぶき）
- ・元金均等返済方式（がんきんきんとうへんさいほうしき）
- ・元利均等返済方式（がんりきんとうへんさいほうしき）
- ・危険負担（きけんふたん）
- ・基礎（きそ）
- ・既存不適格建築物（きぞんふてきかくけんちくぶつ）
- ・キャピタルゲイン（きゃぴたるげいん）
- ・金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）
- ・躯体（くたい）
- ・区分所有権（くぶんしょゆうけん）
- ・区分所有建物（くぶんしょゆうたてもの）
- ・区分所有法（くぶんしょゆうほう）
- ・区分建物（くぶんたてもの）
- ・繰り上げ返済（くりあげへんさい）
- ・競売（けいばい・きょうばい）
- ・検査済証（けんさずみしょう）
- ・建築基準法（けんちくきじゅんほう）
- ・建ぺい率（けんぺいりつ）
- ・権利証（けんりしょう）
- ・更新料（こうしんりょう）
- ・公図（こうず）
- ・高度地区（こうどちく）
- ・高度利用地区（こうどりようちく）
- ・固定資産税（こていしさんぜい）
「さ行」の不動産用語一覧
- ・債権（さいけん）
- ・債権・債務関係（さいけん・さいむかんけい）
- ・債務（さいむ）
- ・債務不履行（さいむふりこう）
- ・更地（さらち）
- ・借地権（しゃくちけん）
- ・借地借家法（しゃくちしゃっかほう）
- ・所有権（しょゆうけん）
- ・事業用定期借地権（じぎょうようていきしゃくちけん）
- ・時効（じこう）
- ・時効の援用（じこうのえんよう）
- ・時効の更新（じこうのこうしん）
- ・時効利益の放棄（じこうりえきのほうき）
- ・水害ハザードマップ（すいがいはざーどまっぷ）
- ・水害リスク（すいがいりすく）
- ・水防法（すいぼうほう）
- ・筋かい（すじかい）
- ・随意契約（ずいいけいやく）
- ・セットバック（せっとばっく）
- ・接道義務（せつどうぎむ）
- ・専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいかいけいやく）
- ・専任媒介契約（せんにんばいかいけいやく）
- ・占有権（せんゆうけん）
- ・専有面積（せんゆうめんせき）
- ・相続（そうぞく）
- ・相続税（そうぞくぜい）
- ・相続登記（そうぞくとうき）
- ・底地（そこち）
- ・底地権（そこちけん）
「た行」の不動産用語一覧
- ・宅地建物（たくちたてもの）
- ・宅地建物取引業（たくちたてものとりひきぎょう）
- ・宅地建物取引業者（たくちたてものとりひきぎょうしゃ）
- ・宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）
- ・宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）
- ・建物譲渡特約付借地権（たてものじょうととくやくつきしゃくちけん）
- ・地役権（ちえきけん）
- ・地価税（ちかぜい）
- ・地上権（ちじょうけん）
- ・地籍（ちせき）
- ・地番（ちばん）
- ・地目（ちもく）
- ・坪（つぼ）
- ・坪単価（つぼたんか）
- ・２×４工法（つーばいふぉーこうほう）
- ・定期借地権（ていきしゃくちけん）
- ・抵当権（ていとうけん）
- ・登録免許税（とうろくめんきょぜい）
- ・土地賃借権（とちちんしゃくけん）
