注視区域（ちゅうしくいき）とは？
注視区域とは、地価の急激な上昇がある、またはその恐れがある区域において、知事が指定する区域です。国土利用計画法に基づき、適正な土地利用の確保を目的としています。
基本情報
| 法的根拠 | 国土利用計画法第27条の3 |
|---|---|
| 指定権者 | 知事 |
| 指定条件 | 地価の急激な上昇またはその恐れ |
届出制度
| 対象取引 | 2,000平方メートル以上の土地取引 |
|---|---|
| 届出時期 | 取引前の事前届出 |
| 審査期間 | 6週間以内 |
行政措置
- 知事による審査
- 必要に応じた勧告
- 勧告不履行時の公表
- 監視区域への移行可能性
規制の特徴
| 規制程度 | 監視区域より緩やか |
|---|---|
| 対象地域 | 市街化区域内の指定区域 |
| 規制内容 | 大規模土地取引の事前届出制 |
注意点
| 取引前の確認 | 対象区域かどうかの確認が必要です。 |
|---|---|
| 届出義務 | 規模要件を満たす取引は必ず届出が必要です。 |
| 審査期間 | 6週間の審査期間を考慮した計画が必要です。 |
| 規制強化 | 状況により監視区域に移行する可能性があります。 |
注視区域は、地価高騰の防止と適正な土地利用の確保を目的とした制度です。大規模な土地取引に対する事前届出制により、土地取引の適正化を図ります。
取引を計画する際は、該当地域かどうかの確認と、必要な届出手続きを適切に行うことが重要です。また、知事による審査期間を考慮した取引スケジュールの立案が必要となります。
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