中高層階住居専用地区（ちゅうこうそうかいじゅうきょせんようちく）とは？
中高層階住居専用地区とは、中高層建築物の上層階を住居として確保するために、市町村が指定する特別用途地区の一つです。
基本情報
| 制度の種類 | 特別用途地区の一種 |
|---|---|
| 指定権者 | 市町村 |
| 目的 | 中高層建築物の住居利用の確保 |
規制の内容
| 対象 | 中高層建築物の階層利用 |
|---|---|
| 規制内容 | 住宅以外の用途制限 |
| 適用範囲 | 指定地区内の中高層建築物 |
主な目的
- 居住環境の保護
- 住宅供給の確保
- 土地の有効利用
- 良好な市街地形成
指定の効果
| 建築規制 | 中高層階の用途制限が強化される |
|---|---|
| 住居確保 | 上層階の住居利用が促進される |
| まちづくり | 居住機能と他の機能の調和が図られる |
注意点
| 建築計画 | 指定地区内での建築には用途制限の確認が必要です。 |
|---|---|
| 既存建築物 | 既存不適格となる可能性があります。 |
| 地区指定 | 市町村により指定状況が異なります。 |
| 確認申請 | 建築確認時に規制内容の確認が必要です。 |
中高層階住居専用地区は、都市部における居住機能の確保と、適切な土地利用の促進を図るための制度です。特に中高層建築物の上層階における住居の確保を重視しています。
建築計画を検討する際は、該当地区の指定の有無と具体的な規制内容を確認し、適切な計画を立てることが重要です。また、市町村によって指定状況が異なるため、地域の実情に応じた対応が必要となります。
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