眺望(ちょうぼう)とは?

眺望とは、遠くを見渡した眺めや見晴らしのことです。特に高層建築物において重要な価値を持ち、不動産取引における重要な要素となっています。

眺望の価値

社会的価値 良好な自然風景やまち並み風景の享受
経済的価値 不動産価値への影響
重要性 特に高層建築物での価値形成要素

眺望権の法的性質

法的根拠 特別法による直接的な保護規定なし
日照権との違い 法的保護の確立度が低い
原則的扱い 土地所有権に基づく建築が優先

保護が認められる場合

  • 社会的に重要性が認められる眺望
  • 受忍限度を超える侵害
  • 侵害側に違法性がある場合
  • 契約上の特約がある場合

取引上の留意点

説明義務 重要事項説明の対象外だが説明は重要
トラブル要因 将来の眺望阻害に関する情報提供
法的対応 損害賠償や契約解除の可能性

注意点

事前確認 周辺の建築計画の確認が必要です。
将来変化 眺望が将来的に変化する可能性があります。
説明責任 業者は知り得た情報を説明する必要があります。
契約内容 眺望に関する取決めを明確にすることが重要です。

眺望は、不動産の重要な価値形成要素ですが、法的な保護は限定的です。特に高層建築物では、眺望が重要な販売ポイントとなることが多く、将来的な眺望の変化に関する適切な情報提供が重要となります。

不動産取引においては、眺望の利益を保護するための契約上の配慮や、将来の眺望阻害要因に関する十分な説明が求められます。購入者も、周辺の開発計画などを事前に確認し、眺望の将来的な変化の可能性を考慮することが重要です。

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