眺望（ちょうぼう）とは？
眺望とは、遠くを見渡した眺めや見晴らしのことです。特に高層建築物において重要な価値を持ち、不動産取引における重要な要素となっています。
眺望の価値
| 社会的価値 | 良好な自然風景やまち並み風景の享受 |
|---|---|
| 経済的価値 | 不動産価値への影響 |
| 重要性 | 特に高層建築物での価値形成要素 |
眺望権の法的性質
| 法的根拠 | 特別法による直接的な保護規定なし |
|---|---|
| 日照権との違い | 法的保護の確立度が低い |
| 原則的扱い | 土地所有権に基づく建築が優先 |
保護が認められる場合
- 社会的に重要性が認められる眺望
- 受忍限度を超える侵害
- 侵害側に違法性がある場合
- 契約上の特約がある場合
取引上の留意点
| 説明義務 | 重要事項説明の対象外だが説明は重要 |
|---|---|
| トラブル要因 | 将来の眺望阻害に関する情報提供 |
| 法的対応 | 損害賠償や契約解除の可能性 |
注意点
| 事前確認 | 周辺の建築計画の確認が必要です。 |
|---|---|
| 将来変化 | 眺望が将来的に変化する可能性があります。 |
| 説明責任 | 業者は知り得た情報を説明する必要があります。 |
| 契約内容 | 眺望に関する取決めを明確にすることが重要です。 |
眺望は、不動産の重要な価値形成要素ですが、法的な保護は限定的です。特に高層建築物では、眺望が重要な販売ポイントとなることが多く、将来的な眺望の変化に関する適切な情報提供が重要となります。
不動産取引においては、眺望の利益を保護するための契約上の配慮や、将来の眺望阻害要因に関する十分な説明が求められます。購入者も、周辺の開発計画などを事前に確認し、眺望の将来的な変化の可能性を考慮することが重要です。
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