地積（ちせき）とは？
地積とは、土地登記簿に記載されている土地の面積のことです。しかし、古い測量に基づくものもあり、実測値と異なる場合があることに注意が必要です。
基本情報
| 定義 | 土地登記簿に記載された土地の面積 |
|---|---|
| 記載場所 | 不動産登記簿の表題部 |
地積の特徴
| 測量時期 | 明治初期の古い測量に基づく場合あり |
|---|---|
| 正確性 | 実測値と異なることがある |
| 法的性質 | 公簿上の記載面積 |
実務上の対応
- 売買前の実測の実施
- 測量図の確認
- 境界確認の実施
- 誤差の有無の確認
売買時の留意点
| 事前確認 |
|
|---|---|
| 契約書記載 | 実測値と登記簿面積の差異の明記 |
注意点
| 登記簿の信頼性 | 登記簿の地積をそのまま信用するのは危険です。 |
|---|---|
| 実測の必要性 | 取引前の実測調査が推奨されます。 |
| 価格への影響 | 実測値との差異が取引価格に影響する可能性があります。 |
| トラブル防止 | 事前の十分な確認が紛争防止につながります。 |
地積は土地取引における重要な情報ですが、登記簿に記載された面積が実際の面積と異なることがあります。特に古い測量に基づく場合は、その差異に注意が必要です。
土地の売買では、登記簿の地積を鵜呑みにせず、実測調査を行うことが望ましいとされています。これにより、取引後のトラブルを防ぎ、適正な取引を行うことができます。
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