賃貸借(ちんたいしゃく）とは？
賃貸借とは、当事者の一方（貸主）が相手方（借主）に物件を使用・収益させることを約束し、借主がこれに対して賃料を支払うことを約束する契約です。不動産取引において最も一般的な契約形態の一つです。
賃貸借の基本情報
| 定義 | 物件の使用収益権の設定と賃料支払いの合意 |
|---|---|
| 法的性質 | 双務・有償契約 |
| 契約の種類 | 借地権・借家権 |
賃貸借の特徴
| 権利の内容 |
|
|---|---|
| 期間 |
|
対抗要件
| 借地権 | 借地上の建物の保存登記により対抗可能 |
|---|---|
| 借家権 | 建物の引渡しにより対抗可能 |
| 効果 | 所有者が変更されても賃借権が保護される |
当事者の主な権利義務
| 貸主の義務 |
|
|---|---|
| 借主の義務 |
|
契約期間と更新
| 借地契約 | 30年以上の存続期間が必要 |
|---|---|
| 借家契約 | 期間の定めがある場合は自動更新が原則 |
| 定期借家 | 契約期間満了で確定的に終了 |
賃貸借契約の種類
| 普通借家 | 期間満了後も正当事由がなければ更新 |
|---|---|
| 定期借家 | 契約期間満了で終了する特約付き契約 |
| 普通借地 | 30年以上の期間で更新可能 |
| 定期借地 | 一定期間経過後に確定的に終了 |
契約終了事由
| 合意解約 | 当事者間の合意による終了 |
|---|---|
| 期間満了 | 定期借家・定期借地の場合 |
| 解除 | 債務不履行等による契約解除 |
重要書類
- 賃貸借契約書
- 重要事項説明書
- 建物の登記事項証明書
- 賃料支払証明書
- 保証契約書
借地借家法による保護
| 契約更新 | 正当事由制度による借主保護 |
|---|---|
| 賃料増減 | 経済事情の変動による賃料増減請求権 |
| 対抗力 | 登記や引渡しによる第三者対抗要件 |
賃貸借契約は、借地借家法による強い保護を受ける契約形態です。特に借主の権利保護が重視され、契約の更新や賃料の増減、第三者への対抗要件などが法律で定められています。契約締結時には、契約の種類や期間、賃料、修繕負担などの条件を十分に確認し、書面による契約を行うことが重要です。
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