賃貸併用住宅（ちんたいへいようじゅうたく）とは？
賃貸併用住宅とは、自己居住部分と賃貸部分が一つの建物の中に共存する住宅です。所有者の居住スペースを確保しながら、建物の一部を賃貸することで家賃収入を得ることができる住宅形態です。
基本情報
| 建物の構成 | 自己居住部分と賃貸部分の複合 |
|---|---|
| 区分の特徴 | それぞれが独立して居住可能 |
| 一般的用途 | 建替時の収益確保手段として活用 |
建物の特徴
| 空間構成 |
|
|---|---|
| 区画分け | 独立した居住空間として区分 |
メリット
- 自己居住と収益確保の両立
- 土地の有効活用
- 家賃収入の獲得
- 建物維持費の軽減
用途別の構成例
| 上下分離型 | 階層で居住部分と賃貸部分を分ける |
|---|---|
| 左右分離型 | 同一階層で区画を分ける |
| 複合型 | 複数の賃貸部分と居住部分を組み合わせる |
注意点
| 建築規制 | 用途地域による建築制限の確認が必要です。 |
|---|---|
| 区分管理 | 居住部分と賃貸部分の明確な区分が重要です。 |
| 維持管理 | 建物全体の適切な維持管理が必要です。 |
| 収支計画 | 建設費用と賃貸収入の検討が重要です。 |
賃貸併用住宅は、自己の居住環境を確保しながら、不動産経営による収入を得ることができる住宅形態です。特に住宅の建て替え時に、将来の収入源として計画されることが多くあります。
ただし、建築計画の段階で用途地域による制限の確認や、居住部分と賃貸部分の適切な区分設計が重要です。また、建物全体の維持管理や収支計画についても十分な検討が必要となります。
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