賃料（ちんりょう）とは？
賃料とは、不動産の賃貸借契約において借主が貸主に支払う対価のことです。基本的な賃料に加えて、共益費や管理費など付随する費用についても理解が必要です。
賃料の基本情報
| 定義 | 賃貸借契約における借主から貸主への支払対価 |
|---|---|
| 支払時期 | 特約がない限り後払い（民法） |
| 法的性質 | 賃貸借契約の重要な要素 |
賃料の構成要素
| 基本賃料 | 物件使用の基本的対価 |
|---|---|
| 共益費 | 共用部分の維持管理費用 |
| 管理費 | 建物全体の管理運営費用 |
| 駐車場料金 | 駐車場利用の対価（別途契約の場合あり） |
賃料に関する特徴
| 支払方法 |
|
|---|---|
| 改定 |
|
実質賃料の構成
| 基本賃料 | 月額契約賃料 |
|---|---|
| 保証金運用益 | 預け入れた保証金の運用相当額 |
| 敷金運用益 | 預け入れた敷金の運用相当額 |
賃料増減請求
| 要件 | 経済事情の変動等による相当性の変化 |
|---|---|
| 手続き | 当事者間の協議または調停・訴訟 |
| 判断基準 | 近隣相場や物価変動等を考慮 |
賃料以外の一般的な費用
| 敷金 |
|
|---|---|
| 礼金 |
|
滞納時の注意点
| 契約解除 | 滞納が重なると契約解除事由となる |
|---|---|
| 保証会社 | 保証会社による立替払いと求償 |
| 遅延損害金 | 契約で定められた利率での支払い |
確認すべき書類
- 賃貸借契約書
- 重要事項説明書
- 賃料支払証明書
- 更新契約書
- 保証契約書
賃料決定の要素
| 立地条件 |
|
|---|---|
| 建物条件 |
|
賃料は賃貸借契約の中核を成す重要な要素です。契約時には基本賃料だけでなく、共益費や管理費などの付随費用も含めた総額を確認することが重要です。また、賃料の支払遅延は契約解除の原因となる可能性があるため、確実な支払いが求められます。経済事情の変動により賃料増減請求が可能ですが、手続きには慎重な対応が必要です。
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