地目（ちもく）とは？
地目とは、登記所の登記官が決定した土地の主な用途を示す分類です。これは土地の法的な性質を表すもので、不動産取引や土地利用計画において重要な役割を果たします。
地目の基本情報
| 定義 | 登記簿に記載されている土地の用途・種類 |
|---|---|
| 決定基準 | 現況と利用状況に基づいて決定 |
| 記載場所 | 土地登記簿の表題部に記載 |
地目の種類
地目は以下の23種類に限定されています。
- 田
- 畑
- 宅地
- 学校用地
- 鉄道用地
- 塩田
- 鉱泉地
- 池沼
- 山林
- 牧場
- 原野
- 墓地
- 境内地
- 運河用地
- 水道用地
- 用悪水路
- ため池
- 堤
- 井溝
- 保安林
- 公衆用道路
- 公園
- 雑種地
地目の重要性
| 土地利用の規制 | 地目によって土地の利用方法が制限される場合があります。 |
|---|---|
| 権利移転の制限 | 田や畑など、特定の地目では権利の移転が制限されることがあります。 |
| 課税評価 | 固定資産税の評価において、地目が考慮される場合があります。 |
| 開発計画 | 土地開発や都市計画を行う際の基礎情報となります。 |
地目に関する注意点
| 現況との不一致 | 登記簿上の地目と実際の土地利用状況が異なる場合があります。 |
|---|---|
| 地目変更 | 土地の利用状況が変わった場合、地目変更の登記が必要になることがあります。 |
| 法的制限 | 特定の地目（例：農地）では、利用や売買に法的制限がかかる場合があります。 |
| 取引時の確認 | 不動産取引の際は、地目を十分に確認することが重要です。 |
地目の活用
| 不動産取引 | 取引対象の土地の性質を理解するための重要な情報源となります。 |
|---|---|
| 都市計画 | 地域の土地利用状況を把握し、計画を立てる際の基礎データとなります。 |
| 固定資産評価 | 固定資産税の評価額算定の際の参考情報として使用されます。 |
| 土地利用計画 | 個人や企業が土地の利用計画を立てる際の基本情報となります。 |
地目は、土地の法的性質を示す重要な指標です。不動産取引や土地利用を検討する際は、必ず地目を確認し、その意味と影響を十分に理解することが大切です。
また、実際の土地利用状況と登記簿上の地目が異なる場合もあるため、現地確認と合わせて総合的に判断することが重要です。地目に関する疑問や変更の必要性がある場合は、法務局や不動産の専門家に相談することをおすすめします。
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- ・不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）
- ・不動産登記簿(ふどうさんとうきぼ)
- ・不動産の表示に関する公正競争規約(ふどうさんのひょうじにかんするこうせいきょうそうきやく)
- ・フラット３５(ふらっとさんじゅうご)
- ・物権（ぶっけん）
- ・プレイロット(ぷれいろっと)
- ・プロパティマネジメント(ぷろぱてぃまねじめんと)
- ・塀(へい)
- ・閉鎖登記簿(へいさとうきぼ)
- ・閉鎖謄本(へいさとうほん)
- ・平面図(へいめんず)
- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
