地役権（ちえきけん）とは？
地役権とは、他人の土地を自分の土地の利便性を高めるために利用できる権利です。
この権利は民法第280条に規定されており、不動産に関する重要な物権の一つです。
地役権の基本情報
| 定義 | 他人の土地を自己の土地のために利用する権利 |
|---|---|
| 法的根拠 | 民法第280条 |
| 権利の性質 | 物権（物に対する直接的な支配権） |
地役権の構造
| 要役地 | 地役権によって利益を受ける土地 |
|---|---|
| 承役地 | 地役権の負担を受ける土地 |
主な地役権の種類
| 通行地役権 | 他人の土地を通行するための権利 |
|---|---|
| 引水地役権 | 他人の土地から水を引く権利 |
| 眺望地役権 | 隣地の建築を制限し、眺望を確保する権利 |
| 排水地役権 | 他人の土地に排水する権利 |
地役権の設定方法
| 契約 | 当事者間の合意による設定 |
|---|---|
| 時効取得 | 長期間の継続的利用による取得 |
| 法律の規定 | 特定の状況下で法律により設定される場合 |
地役権の特徴
| 継続性 | 土地の所有者が変わっても地役権は存続する |
|---|---|
| 付従性 | 要役地の所有権に付随し、単独での譲渡はできない |
| 不可分性 | 要役地が分割されても、各部分に地役権が及ぶ |
地役権の重要性
| 土地利用の効率化 | 限られた土地の有効活用を可能にする |
|---|---|
| 紛争予防 | 土地の利用関係を明確にし、トラブルを防ぐ |
| 不動産価値への影響 | 地役権の存在が不動産の価値に影響を与えることがある |
地役権に関する注意点
| 登記の重要性 | 第三者に対抗するためには登記が必要 |
|---|---|
| 負担の範囲 | 承役地の負担は必要最小限にとどめるべき |
| 消滅事由 | 要役地の必要性がなくなった場合などに消滅する可能性がある |
| 変更・廃止 | 当事者の合意や裁判所の判決により変更・廃止が可能 |
地役権の活用例
| 袋地の解消 | 道路に面していない土地への通行権確保 |
|---|---|
| 農業用水の確保 | 他人の土地を通じて水を引く権利の設定 |
| リゾート開発 | 眺望確保のための周辺土地の建築制限 |
| 都市計画 | 公共の利益のための私有地の利用 |
地役権は、土地の効率的な利用を可能にする重要な権利です。特に、地形や都市構造の制約がある場合に、土地の価値を最大化するために活用されます。
ただし、その設定や行使には慎重な配慮が必要であり、関係者間の合意形成や適切な登記が重要です。地役権に関わる取引や紛争に直面した際は、不動産や法律の専門家に相談することをおすすめします。
また、地域の慣習や特殊な状況によっては、一般的な地役権の概念だけでなく、個別の事情を考慮することも必要です。
不動産用語をキーワードで検索
「あ行」の不動産用語一覧
- ・IoTマンション（あいおーてぃーまんしょん）
- ・IT重説（あいてぃーじゅうせつ）
- ・アイランドキッチン（あいらんどきっちん）
- ・アウトフレーム工法(あうとふれーむこうほう)
- ・青田売り（あおたうり）
- ・青地（あおち）
- ・赤地（あかち）
- ・空地条例（あきちじょうれい）
- ・空家対策特別措置法（あきやたいさくとくべつそちほう）
- ・空家に係る譲渡所得の特別控除（あきやにかかるじょうとしょとくのとくべつこうじょ）
- ・上げ下げ窓（あげさげまど）
- ・預かり金（あずかりきん）
- ・アセットマネジメント（あせっとまねじめんと）
- ・頭金（あたまきん）
- ・UPREIT（あっぷりーと）
- ・アプローチ（あぷろーち）
- ・アルコーブ（あるこーぶ）
- ・アンカーボルト（あんかーぼると）
- ・RC造（あーるしーぞう）
- ・生け垣（いけがき）
- ・遺産分割（いさんぶんかつ）
- ・遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）
- ・位置指定道路（いちしていどうろ）
- ・一戸建て（いっこだて）
- ・一般定期借地権（いっぱんていきしゃくちけん）
- ・一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）
- ・移転登記（いてんとうき）
- ・違反建築物（いはんけんちくぶつ）
- ・印鑑証明（いんかんしょうめい）
- ・印紙税（いんしぜい）
- ・請負契約（うけおいけいやく）
- ・内金（うちきん）
- ・内法（うちのり）
- ・売渡証書（うりわたししょうしょ）
- ・売渡承諾書（うりわたししょうだくしょ）
- ・エクステリア（えくすてりあ）
- ・ＳＲＣ造（えすあーるしーぞう）
- ・S造（えすぞう）
- ・ＬＤＫ（えるでぃーけー）
- ・エントランスホール（えんとらんすほーる）
- ・ALC造（えーえるしーぞう）
- ・奥行（おくゆき）
- ・乙区（おつく）
- ・おとり広告（おとりこうこく）
- ・オーナーチェンジ（おーなーちぇんじ）
- ・オープンハウス（おーぷんはうす）
「か行」の不動産用語一覧
- ・買換え特約（かいかえとくやく）
- ・界壁（かいへき）
- ・家屋番号（かおくばんごう）
- ・壁心（かべしん・へきしん）
- ・瓦葺き（かわらぶき）
- ・元金均等返済方式（がんきんきんとうへんさいほうしき）
- ・元利均等返済方式（がんりきんとうへんさいほうしき）
- ・危険負担（きけんふたん）
- ・基礎（きそ）
- ・既存不適格建築物（きぞんふてきかくけんちくぶつ）
- ・キャピタルゲイン（きゃぴたるげいん）
- ・金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）
- ・躯体（くたい）
- ・区分所有権（くぶんしょゆうけん）
- ・区分所有建物（くぶんしょゆうたてもの）
- ・区分所有法（くぶんしょゆうほう）
- ・区分建物（くぶんたてもの）
- ・繰り上げ返済（くりあげへんさい）
- ・競売（けいばい・きょうばい）
- ・検査済証（けんさずみしょう）
- ・建築基準法（けんちくきじゅんほう）
- ・建ぺい率（けんぺいりつ）
- ・権利証（けんりしょう）
- ・更新料（こうしんりょう）
- ・公図（こうず）
- ・高度地区（こうどちく）
- ・高度利用地区（こうどりようちく）
- ・固定資産税（こていしさんぜい）
「さ行」の不動産用語一覧
- ・債権（さいけん）
- ・債権・債務関係（さいけん・さいむかんけい）
- ・債務（さいむ）
- ・債務不履行（さいむふりこう）
- ・更地（さらち）
- ・借地権（しゃくちけん）
- ・借地借家法（しゃくちしゃっかほう）
- ・所有権（しょゆうけん）
- ・事業用定期借地権（じぎょうようていきしゃくちけん）
- ・時効（じこう）
- ・時効の援用（じこうのえんよう）
- ・時効の更新（じこうのこうしん）
- ・時効利益の放棄（じこうりえきのほうき）
- ・水害ハザードマップ（すいがいはざーどまっぷ）
- ・水害リスク（すいがいりすく）
- ・水防法（すいぼうほう）
- ・筋かい（すじかい）
- ・随意契約（ずいいけいやく）
- ・セットバック（せっとばっく）
- ・接道義務（せつどうぎむ）
- ・専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいかいけいやく）
- ・専任媒介契約（せんにんばいかいけいやく）
- ・占有権（せんゆうけん）
- ・専有面積（せんゆうめんせき）
- ・相続（そうぞく）
- ・相続税（そうぞくぜい）
- ・相続登記（そうぞくとうき）
- ・底地（そこち）
- ・底地権（そこちけん）
「た行」の不動産用語一覧
- ・宅地建物（たくちたてもの）
- ・宅地建物取引業（たくちたてものとりひきぎょう）
- ・宅地建物取引業者（たくちたてものとりひきぎょうしゃ）
- ・宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）
- ・宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）
- ・建物譲渡特約付借地権（たてものじょうととくやくつきしゃくちけん）
- ・地役権（ちえきけん）
- ・地価税（ちかぜい）
- ・地上権（ちじょうけん）
- ・地籍（ちせき）
- ・地番（ちばん）
- ・地目（ちもく）
- ・坪（つぼ）
- ・坪単価（つぼたんか）
- ・２×４工法（つーばいふぉーこうほう）
- ・定期借地権（ていきしゃくちけん）
- ・抵当権（ていとうけん）
- ・登録免許税（とうろくめんきょぜい）
- ・土地賃借権（とちちんしゃくけん）
