売買契約（ばいばいけいやく）とは？
売買契約は、不動産取引の基本となる法律行為です。当事者の合意のみで成立する契約であり、取引の安全性と確実性を確保するための重要な役割を果たしています。
売買契約の基本情報
| 定義 | 財産権の移転と代金支払いの合意による契約 |
|---|---|
| 法的根拠 | 民法第555条 |
| 契約の性質 | 諾成契約・不要式契約 |
売買契約の特徴
| 成立要件 |
|
|---|---|
| 基本的効果 |
|
契約当事者の義務
| 売主の義務 |
|
|---|---|
| 買主の義務 |
|
売買契約の流れ
| 契約締結前 |
|
|---|---|
| 契約締結時 |
|
| 契約締結後 |
|
注意点
| 契約書作成 | 重要事項は書面化することが推奨されます |
|---|---|
| 履行の順序 | 同時履行が原則ですが、特約で変更可能です |
| 契約不適合 | 目的物に契約不適合がある場合の対応が必要です |
| 解除条件 | 契約解除の条件を明確にする必要があります |
実務上の留意事項
| 重要事項説明 | 不動産取引では法定の重要事項説明が必要 |
|---|---|
| 登記手続き | 所有権移転登記の手続きと費用の負担 |
| 瑕疵担保責任 | 隠れた瑕疵に対する責任の所在 |
| 特約条項 | 特別な合意事項の明確な記載 |
売買契約は、単なる合意だけでなく、その後の権利義務関係を規定する重要な法律行為です。特に不動産取引においては、契約書の作成や重要事項説明など、法令で定められた手続きを確実に行うことが求められます。
また、契約の履行に際しては、同時履行の原則に基づき、双方の義務が適切に果たされることが重要です。契約不適合や解除条件などのトラブルを防ぐため、事前の調査や契約内容の明確化が不可欠です。
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