貸主（かしぬし）とは？
貸主（かしぬし）は、不動産賃貸借契約において、物件を貸し出す側の当事者を指す用語です。賃貸人とも呼ばれ、借主（賃借人）と対になる重要な契約当事者です。貸主は、物件の所有者であることが多いですが、必ずしも所有者である必要はありません。
貸主の基本情報
| 定義 | 賃貸借契約において物件を貸し出す側の当事者 |
|---|---|
| 別称 | 賃貸人（ちんたいにん） |
| 対義語 | 借主（賃借人） |
貸主の主な権利
- 賃料請求権
- 契約更新拒絶権（正当事由がある場合）
- 契約解除権（借主の義務違反がある場合）
- 物件の点検・修繕のための立ち入り権
貸主の主な義務
| 使用収益させる義務 | 借主が物件を適切に使用・収益できるようにする |
|---|---|
| 修繕義務 | 物件の使用に支障がある場合、必要な修繕を行う |
| 瑕疵担保責任 | 物件に隠れた瑕疵がある場合、責任を負う |
| 契約更新義務 | 正当な事由がない限り、契約更新を拒否できない（普通借家契約の場合） |
貸主と所有者の関係
| 一般的なケース | 貸主 = 所有者 |
|---|---|
| 例外的なケース |
|
貸主の重要な役割
| 物件の維持管理 | 適切な修繕・メンテナンスを行い、物件の価値を維持する |
|---|---|
| 借主との関係構築 | 円滑なコミュニケーションを通じて、良好な賃貸借関係を構築する |
| 法令遵守 | 借地借家法など関連法規を遵守し、適切に契約を管理する |
| トラブル対応 | 賃貸借に関するトラブルに適切に対応し、解決を図る |
貸主に関する注意点
| 契約内容の明確化 | 賃貸借契約の内容を明確にし、借主と十分に合意形成を行う |
|---|---|
| 個人情報の管理 | 借主の個人情報を適切に管理し、プライバシーを保護する |
| 賃料の設定 | 市場相場を考慮し、適切な賃料を設定する |
| 保証人・保証会社の活用 | 賃料の滞納リスクに備え、適切な保証体制を整える |
貸主は、不動産賃貸借契約において重要な役割を果たします。物件を適切に管理し、借主に快適な居住環境を提供することが求められます。同時に、賃料の設定や契約の管理など、経済的・法的な側面にも注意を払う必要があります。
貸主の権利と義務は、主に借地借家法によって規定されています。この法律は借主保護の側面が強いため、貸主は法令を十分に理解し、適切に対応することが重要です。例えば、契約更新拒否や賃料増額には制限があり、正当な理由が必要となります。
また、近年では、賃貸住宅管理業者登録制度の創設など、貸主や管理会社の責任が重視される傾向にあります。貸主は、これらの制度や社会的要請に応じて、より高い水準の管理や対応が求められています。適切な物件管理と借主との良好な関係構築は、長期的な資産価値の維持向上につながる重要な要素といえるでしょう。
不動産用語をキーワードで検索
「あ行」の不動産用語一覧
- ・IoTマンション（あいおーてぃーまんしょん）
- ・IT重説（あいてぃーじゅうせつ）
- ・アイランドキッチン（あいらんどきっちん）
- ・アウトフレーム工法(あうとふれーむこうほう)
- ・青田売り（あおたうり）
- ・青地（あおち）
- ・赤地（あかち）
- ・空地条例（あきちじょうれい）
- ・空家対策特別措置法（あきやたいさくとくべつそちほう）
- ・空家に係る譲渡所得の特別控除（あきやにかかるじょうとしょとくのとくべつこうじょ）
- ・上げ下げ窓（あげさげまど）
- ・預かり金（あずかりきん）
- ・アセットマネジメント（あせっとまねじめんと）
- ・頭金（あたまきん）
- ・UPREIT（あっぷりーと）
- ・アプローチ（あぷろーち）
- ・アルコーブ（あるこーぶ）
- ・アンカーボルト（あんかーぼると）
- ・RC造（あーるしーぞう）
- ・生け垣（いけがき）
- ・遺産分割（いさんぶんかつ）
- ・遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）
- ・意思表示（いしひょうじ）
- ・囲障の設置（いしょうのせっち）
- ・イ準耐（いじゅんたい）
- ・遺贈（いぞう）
- ・板目（いため）
- ・位置指定道路（いちしていどうろ）
- ・一団地認定（いちだんちにんてい）
- ・一団地の総合的設計（いちだんちのそうごうてきせっけい）
- ・一括競売（いっかつけいばい）
- ・一括受電（いっかつじゅでん）
- ・一戸建て（いっこだて）
- ・一般建築物（いっぱんけんちくぶつ）
- ・一般定期借地権（いっぱんていきしゃくちけん）
- ・一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）
- ・移転登記（いてんとうき）
- ・囲繞地（いにょうち）
- ・囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）
- ・居抜き（いぬき）
- ・違反建築物（いはんけんちくぶつ）
- ・違約金（いやくきん）
- ・遺留分（いりゅうぶん）
- ・囲炉裏（いろり）
- ・印鑑証明（いんかんしょうめい）
- ・印鑑証明書（いんかんしょうめいしょ）
- ・印紙税（いんしぜい）
- ・ウィークリーマンション（うぃーくりーまんしょん）
- ・ウォークインクロゼット(うぉーくいんくろぜっと)
- ・請負契約（うけおいけいやく）
- ・受付番号（うけつけばんごう）
- ・雨水枡（うすいます）
- ・内金（うちきん）
- ・内倒し窓（うちたおしまど）
- ・内法（うちのり）
- ・内窓（うちまど）
- ・内廊下（うちろうか）
- ・ウッドデッキ（うっどでっき）
- ・売建住宅（うりたてじゅうたく）
- ・売主の瑕疵担保責任（うりぬしのかしたんぽせきにん）
- ・売渡証書（うりわたししょうしょ）
- ・売渡承諾書（うりわたししょうだくしょ）
- ・上物（うわもの）
- ・HRC（えいちあーるしー）
- ・HPC（えいちぴーしー）
- ・液状化（えきじょうか）
- ・エクステリア（えくすてりあ）
- ・エコキュート（えこきゅーと）
- ・SI（えすあい）
- ・ＳＲＣ造（えすあーるしーぞう）
- ・エスクロー（えすくろー）
- ・S造（えすぞう）
- ・越境（えっきょう）
- ・LED照明（えるいーでぃーしょうめい）
- ・LCCM住宅（えるしーしーえむじゅうたく）
- ・ＬＤＫ（えるでぃーけー）
- ・LPガス（えるぴーがす）
- ・縁側（えんがわ）
- ・エントランスホール（えんとらんすほーる）
- ・沿道地区計画（えんどうちくけいかく）
- ・ALC造（えーえるしーぞう）
- ・AJPI（えーじぇいぴーあい）
- ・屋上緑化（おくじょうりょくか）
- ・奥行（おくゆき）
- ・乙区（おつく）
- ・おとり広告（おとりこうこく）
- ・踊り場（おどりば）
- ・鬼瓦（おにがわら）
- ・オフバランス(おふばらんす)
- ・オリジネーター（おりじねーたー）
- ・折り開き窓（おりひらきまど）
- ・オンライン重説（おんらいんじゅうせつ）
- ・オートロック(おーとろっく)
- ・オーナーチェンジ（おーなーちぇんじ）
- ・オープンスペース（おーぷんすぺーす）
- ・オープンハウス（おーぷんはうす）
- ・インカムゲイン(いんかむげいん)
「か行」の不動産用語一覧
- ・買換え特約（かいかえとくやく）
- ・買い換えローン（かいかえろーん）
- ・解除権（かいじょけん）
- ・解除条件（かいじょじょうけん）
- ・改築（かいちく）
- ・買主（かいぬし）
- ・買主の地位の譲渡（かいぬしのちいのじょうと）
- ・開発許可（かいはつきょか）
- ・界壁（かいへき）
- ・買戻（かいもどし）
- ・買い戻し特約（かいもどしとくやく）
- ・解約（かいやく）
- ・替地（かえち）
- ・家屋番号（かおくばんごう）
- ・確認済証（かくにんずみしょう）
- ・瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）
- ・貸主（かしぬし）
- ・瑕疵物件（かしぶっけん）
- ・瑕疵保証（かしほしょう）
- ・課税証明書（かぜいしょうめいしょ）
- ・課税取引（かぜいとりひき）
- ・課税標準（かぜいひょうじゅん）
- ・課税標準額（かぜいひょうじゅんがく）
- ・課税文書（かぜいぶんしょ）
- ・家族信託（かぞくしんたく）
- ・角地（かどち）
- ・角部屋（かどべや）
- ・矩計図（かなばかりず）
- ・壁式鉄筋コンクリート造（かべしきてっきんこんくりーとぞう）
- ・壁心（かべしん・へきしん）
- ・壁率比（かべりつひ）
- ・仮換地（かりかんち）
- ・仮登記（かりとうき）
- ・仮登記担保（かりとうきたんぽ）
- ・瓦葺き（かわらぶき）
- ・換地（かんち）
- ・管理規約（かんりきやく）
- ・管理組合（かんりくみあい）
- ・管理受託契約（かんりじゅたくけいやく）
- ・街区（がいく）
- ・外構（がいこう）
- ・外部管理方式（がいぶかんりほうしき）
- ・外壁塗装（がいへきとそう）
- ・合掌造り（がっしょうづくり）
- ・合体登記（がったいとうき）
- ・合筆（がっぴつ）
- ・合筆登記（がっぴつとうき）
- ・合併登記（がっぺいとうき）
- ・元金均等返済方式（がんきんきんとうへんさいほうしき）
- ・元利均等返済方式（がんりきんとうへんさいほうしき）
- ・期間短縮型（きかんたんしゅくがた）
- ・危険負担（きけんふたん）
- ・基準地価（きじゅんちか）
- ・規制緩和（きせいかんわ）
- ・規制区域（きせいくいき）
- ・基礎（きそ）
- ・基礎工事（きそこうじ）
- ・基礎耐震工事（きそたいしんこうじ）
- ・既存住宅（きぞんじゅうたく）
- ・既存宅地（きぞんたくち）
- ・既存道路
- ・既存不適格建築物（きぞんふてきかくけんちくぶつ）
- ・北側斜線制限（きたがわしゃせんせいげん）
- ・キッチン（きっちん）
- ・キャップレート（きゃっぷれーと）
- ・キャピタルゲイン（きゃぴたるげいん）
- ・旧耐震基準（きゅうたいしんきじゅん）
- ・共益費（きょうえきひ）
- ・境界（きょうかい）
- ・境界線付近の建築の制限（きょうかいせんふきんのけんちくのせいげん）
- ・境界標の設置（きょうかいひょうのせっち）
- ・狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）
- ・共同担保目録（きょうどうたんぽもくろく）
- ・共同仲介（きょうどうちゅうかい）
- ・共有物の管理（きょうゆうぶつのかんり）
- ・共有物の管理者（きょうゆうぶつのかんりしゃ）
- ・共有物分割（きょうゆうぶつぶんかつ）
- ・共用部分（きょうようぶぶん）
- ・共有名義（きょうゆうめいぎ）
- ・共有持分（きょうゆうもちぶん）
- ・虚偽表示（きょぎひょうじ）
- ・虚偽表示における第三者保護（きょぎひょうじにおけるだいさんしゃほご）
- ・居室（きょしつ）
- ・居住用財産に係る譲渡所得の特別控除（きょじゅうようざいさんにかかるじょうとしょとくのとくべつこうじょ）
- ・許容騒音レベル（きょようそうおんれべる）
- ・切妻屋根（きりつまやね）
- ・金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）
- ・金属板葺き（きんぞくいたぶき）
- ・近傍宅地（きんぼうたくち）
- ・近隣商業地域（きんりんしょうぎょうちいき）
- ・義務違反者に対する措置（ぎむいはんしゃにたいするそち）
- ・逆梁工法（ぎゃくばりこうほう）
- ・銀行印（ぎんこういん）
- ・銀行住宅ローン（ぎんこうじゅうたくろーん）
- ・区域区分（くいきくぶん）
- ・空中権（くうちゅうけん）
- ・空地率（くうちりつ）
- ・躯体（くたい）
- ・クッションフロア（くっしょんふろあ）
- ・区分所有権（くぶんしょゆうけん）
- ・区分所有建物（くぶんしょゆうたてもの）
- ・区分所有法（くぶんしょゆうほう）
- ・区分建物（くぶんたてもの）
- ・区分建物の登記記録（くぶんたてもののとうききろく）
- ・繰り上げ返済（くりあげへんさい）
- ・繰越控除（くりこしこうじょ）
- ・クローゼット（くろーぜっと）
- ・クーリングオフ(くーりんぐおふ)
- ・競売（けいばい・きょうばい）
- ・検査済証（けんさずみしょう）
- ・建築基準法（けんちくきじゅんほう）
- ・建築協定(けんちくきょうてい)
- ・建築物の高さの制限(けんちくぶつのたかさのせいげん)
- ・建築面積(けんちくめんせき)
- ・建ぺい率（けんぺいりつ）
- ・権利証（けんりしょう）
- ・減損会計(げんそんかいけい)
- ・更新料（こうしんりょう）
- ・公図（こうず）
- ・公的融資(こうてきゆうし)
- ・高度地区（こうどちく）
- ・高度利用地区（こうどりようちく）
- ・固定資産税（こていしさんぜい）
- ・議決権（ぎけつけん）
「さ行」の不動産用語一覧
- ・債権（さいけん）
- ・債権・債務関係（さいけん・さいむかんけい）
- ・債務（さいむ）
- ・債務不履行（さいむふりこう）
- ・下がり天井(さがりてんじょう)
- ・差配(さはい)
- ・サブリース(さぶりーす)
- ・更地（さらち）
- ・サービサー(さーびさー)
- ・在来工法(ざいらいこうほう)
- ・市街化区域(しがいかくいき)
- ・市街化調整区域(しがいかちょうせいくいき)
- ・敷金（しききん）
- ・敷引(しきびき)
- ・シックハウス症候群(しっくはうすしょうこうぐん)
- ・私道負担(しどうふたん)
- ・遮音等級(しゃおんとうきゅう)
- ・借地権（しゃくちけん）
- ・借地借家法（しゃくちしゃっかほう）
- ・修繕積立金(しゅうぜんつみたてきん)
- ・守秘義務(しゅひぎむ)
- ・消費税(しょうひぜい)
- ・所有権（しょゆうけん）
- ・使用貸借(しようたいしゃく)
- ・J－ＲＥＩＴ(じぇいりーと)
- ・地形(じがた)
- ・事業用定期借地権（じぎょうようていきしゃくちけん）
- ・軸組(じくぐみ)
- ・時効（じこう）
- ・時効の援用（じこうのえんよう）
- ・時効の更新（じこうのこうしん）
- ・時効利益の放棄（じこうりえきのほうき）
- ・住宅金融支援機構(じゅうたくきんゆうしえんきこう)
- ・重要事項説明(じゅうようじこうせつめい)
- ・ＧＬ(じーえる)
- ・水害ハザードマップ（すいがいはざーどまっぷ）
- ・水害リスク（すいがいりすく）
- ・水源地域の保全（すいげんちいきのほぜん）
- ・水防法（すいぼうほう）
- ・水流に関するルール（すいりゅうにかんするるーる）
- ・スキップフロア（すきっぷふろあ）
- ・筋かい（すじかい）
- ・スパン(すぱん)
- ・隅切り(すみきり)
- ・スラブ(すらぶ)
- ・スレート(すれーと)
- ・スレート葺き(すれーとぶき)
- ・スロープ(すろーぷ)
- ・随意契約（ずいいけいやく）
- ・清算金（せいさんきん）
- ・生産緑地（せいさんりょくち）
- ・制震構造（せいしんこうぞう）
- ・生前贈与（せいぜんぞうよ）
- ・正当事由（せいとうじゆう）
- ・成年後見制度（せいねんこうけんせいど）
- ・成年後見人（せいねんこうけんにん）
- ・成年被後見人（せいねんひこうけんにん）
- ・セカンドハウス（せかんどはうす）
- ・施工（せこう）
- ・施工会社（せこうがいしゃ）
- ・セットバック（せっとばっく）
- ・接道義務（せつどうぎむ）
- ・専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいかいけいやく）
- ・専任媒介契約（せんにんばいかいけいやく）
- ・占有権（せんゆうけん）
- ・専有部分（せんゆうぶぶん）
- ・専有面積（せんゆうめんせき）
- ・専用使用面積(せんようしようめんせき)
- ・セーフティネット登録住宅（せーふてぃねっととうろくじゅうたく）
- ・絶対高さの制限（ぜったいたかさのせいげん）
- ・善意・悪意（ぜんい・あくい）
- ・全館空調（ぜんかんくうちょう）
- ・善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）
- ・総合特別区域（そうごうとくべつくいき）
- ・相殺（そうさい）
- ・相続（そうぞく）
- ・相続税（そうぞくぜい）
- ・相続登記（そうぞくとうき）
- ・相続土地国庫帰属制度（そうぞくとちこっこきぞくせいど）
- ・双方代理（そうほうだいり）
- ・双務契約（そうむけいやく）
- ・相隣関係（そうりんかんけい）
- ・促進区域（そくしんくいき）
- ・測量士（そくりょうし）
- ・底地（そこち）
- ・底地権（そこちけん）
- ・租税公課（そぜいこうか）
- ・損害賠償（そんがいばいしょう）
- ・損害賠償額の予定（そんがいばいしょうがくのよてい）
- ・損害賠償額の予定等の制限（そんがいばいしょうがくのよていとうのせいげん）
- ・損失補償（そんしつほしょう）
- ・損失補填の禁止（そんしつほてんのきんし）
- ・尊属（そんぞく）
- ・造作（ぞうさく）
- ・造作買取請求権（ぞうさくかいとりせいきゅうけん）
- ・増床（ぞうしょう）
- ・造成宅地防災区域（ぞうせいたくちぼうさいくいき）
- ・増築（ぞうちく）
- ・贈与税(ぞうよぜい)
「た行」の不動産用語一覧
- ・耐火建築物(たいかけんちくぶつ)
- ・宅地建物（たくちたてもの）
- ・宅地建物取引業（たくちたてものとりひきぎょう）
- ・宅地建物取引業者（たくちたてものとりひきぎょうしゃ）
- ・宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）
- ・宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）
- ・宅配ボックス(たくはいぼっくす)
- ・建売住宅(たてうりじゅうたく)
- ・建付地(たてつけち)
- ・建物譲渡特約付借地権（たてものじょうととくやくつきしゃくちけん）
- ・団体信用生命保険(だんたいしんようせいめいほけん)
- ・地役権（ちえきけん）
- ・地価公示(ちかこうじ)
- ・地価税（ちかぜい）
- ・地区計画（ちくけいかく）
- ・地区整備計画（ちくせいびけいかく）
- ・築年数(ちくねんすう）
- ・地上権（ちじょうけん）
- ・地勢（ちせい）
- ・地籍（ちせき）
- ・地積（ちせき）
- ・地積測量図（ちせきそくりょうず）
- ・地番（ちばん）
- ・地目（ちもく）
- ・仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう）
- ・中間金（ちゅうかんきん）
- ・中間検査（ちゅうかんけんさ）
- ・中間省略登記（ちゅうかんしょうりゃくとうき）
- ・中高層階住居専用地区（ちゅうこうそうかいじゅうきょせんようちく）
- ・注視区域（ちゅうしくいき）
- ・駐車場整備地区（ちゅうしゃじょうせいびちく）
- ・注文住宅（ちゅうもんじゅうたく）
- ・長期修繕計画（ちょうきしゅうぜんけいかく）
- ・長期取得時効（ちょうきしゅとくじこう）
- ・長期譲渡所得（ちょうきじょうとしょとく）
- ・長期プライムレート(ちょうきぷらいむれーと）
- ・長期優良住宅（ちょうきゆうりょうじゅうたく）
- ・長期優良住宅に関する課税の特例（ちょうきゆうりょうじゅうたくにかんするかぜいのとくれい）
- ・長期優良住宅認定制度（ちょうきゆうりょうじゅうたくにんていせいど）
- ・長期優良住宅普及促進法（ちょうきゆうりょうじゅうたくふきゅうそくしんほう）
- ・眺望（ちょうぼう）
- ・賃借権の取得時効（ちんしゃくけんのしゅとくじこう）
- ・賃借人（ちんしゃくにん）
- ・賃貸借(ちんたいしゃく）
- ・賃貸住宅管理業（ちんたいじゅうたくかんりぎょう）
- ・賃貸住宅管理業法（ちんたいじゅうたくかんりぎょうほう）
- ・賃貸住宅管理業務処理準則（ちんたいじゅうたくかんりぎょうむしょりじゅんそく）
- ・賃貸人の地位の移転（ちんたいにんのちいのいてん）
- ・賃貸不動産経営管理士（ちんたいふどうさんけいえいかんりし）
- ・賃貸併用住宅（ちんたいへいようじゅうたく）
- ・賃料（ちんりょう）
- ・追完請求（ついかんせいきゅう）
- ・通気筒(つうきつつ）
- ・通行地役権(つうこうちえきけん）
- ・通謀虚偽表示(つうぼうきょぎひょうじ）
- ・継手(つぎて）
- ・土壁(つちかべ）
- ・つなぎ融資(つなぎゆうし）
- ・津波災害警戒区域（つなみさいがいけいかいくいき）
- ・津波災害特別警戒区域（つなみさいがいとくべつけいかいくいき）
- ・坪（つぼ）
- ・坪単価（つぼたんか）
- ・坪庭(つぼにわ）
- ・妻側住戸(つまがわじゅうこ）
- ・妻面換気(つまめんかんき）
- ・２×４工法（つーばいふぉーこうほう）
- ・定期借地権（ていきしゃくちけん）
- ・定期借家契約(ていきしゃっかけいやく)
- ・提携ローン・紹介ローン(ていけいろーん・しょうかいろーん）
- ・抵当権（ていとうけん）
- ・抵当権者(ていとうけんしゃ）
- ・抵当権消滅請求(ていとうけんしょうめつせいきゅう)
- ・抵当権設定登記(ていとうけんせっていとうき)
- ・抵当権の実行(ていとうけんのじっこう)
- ・手付(てつけ)
- ・手付金等(てつけきんとう)
- ・ディスポーザー(でぃすぽーざー)
- ・ディンプルキー(でぃんぷるきー)
- ・デザイナーズマンション(でざいなーずまんしょん)
- ・デベロッパー(でべろっぱー)
- ・デューデリジェンス(でゅーでりじぇんす）
- ・登録免許税（とうろくめんきょぜい）
- ・土地賃借権（とちちんしゃくけん）
