地価公示(ちかこうじ)とは？
地価公示は、地価公示法に基づき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年実施する公的な土地評価制度です。一般の土地取引価格の指標として、また公共用地の取得価格算定の基準として重要な役割を果たしています。
地価公示の基本情報
| 根拠法 | 地価公示法 |
|---|---|
| 実施機関 | 国土交通省土地鑑定委員会 |
| 評価時点 | 毎年1月1日時点 |
| 公表時期 | 毎年3月下旬 |
評価の概要
| 評価対象 | 全国約26,000地点の標準地 |
|---|---|
| 評価方法 | 2名以上の不動産鑑定士による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 正常な取引価格（実勢価格） |
地価公示の主な目的
| 一般取引の指標 | 適正な土地取引価格の指標を提供 |
|---|---|
| 公共用地取得 | 公共事業用地の取得価格算定基準 |
| 地価動向把握 | 土地取引の円滑化と適正な地価形成の促進 |
標準地の選定基準
| 代表性 | その地域の標準的な土地 |
|---|---|
| 中庸性 | 極端な形状・利用状況でない土地 |
| 安定性 | 土地の性格が比較的安定している地点 |
| 確認容易性 | 位置・地番が容易に確認できる地点 |
利用方法
| 取引価格の参考 |
|
|---|---|
| 相続評価 |
|
注意すべき点
| 価格の性質 | 実際の取引価格とは異なる場合がある |
|---|---|
| 個別性 | 個々の土地の特性により価格は変動する |
| 時点修正 | 評価時点と取引時点の違いに注意 |
| 地域格差 | 標準地からの距離により価格が異なる |
関連する地価情報
| 都道府県地価調査 | 毎年7月1日時点の調査（9月公表） |
|---|---|
| 路線価 | 相続税評価のための価格（毎年7月公表） |
| 固定資産税評価 | 課税のための評価（3年ごとに見直し） |
情報の入手方法
- 国土交通省ウェブサイト
- 土地総合情報システム
- 都道府県庁・市区町村役所
- 不動産鑑定士事務所
- 地価公示等閲覧所
地価公示は、不動産取引における重要な指標として広く活用されています。取引や評価の際には、個々の土地の特性や時点修正の必要性を考慮し、必要に応じて不動産の専門家に相談することをお勧めします。また、関連する他の地価情報と併せて活用することで、より正確な価格判断が可能となります。
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