媒介契約（ばいかいけいやく）とは？
媒介契約とは、不動産取引において宅地建物取引業者（以下、宅建業者）が取引当事者の間に立って取引の成立を支援する契約です。
この契約は、売主・買主（または賃貸借取引の場合は貸主・借主）と宅建業者との間で締結されます。
媒介契約の主な特徴
| 契約の目的 | 不動産の売買・交換・賃貸借取引の成立を支援すること |
|---|---|
| 契約当事者 | 売主/買主（または貸主/借主）と宅建業者 |
| 法的根拠 | 宅地建物取引業法に基づいて規定されている |
媒介契約に関する法的規制
| 書面交付義務 | 契約内容を記した書面を交付しなければならない |
|---|---|
| 媒介報酬の制限 | 報酬額に上限が設けられている |
| 活動方法の規定 | 媒介活動に関するルールが定められている |
媒介契約の種類
| 一般媒介契約 |
|
|---|---|
| 専任媒介契約 |
|
| 専属専任媒介契約 |
|
媒介契約の主な内容
- 対象不動産の詳細
- 希望売却価格または賃料
- 契約期間
- 媒介報酬の額または率
- 契約の種類（一般・専任・専属専任）
- 業者の義務（広告、内見案内など）
媒介契約のメリット
| 専門知識の活用 | 不動産取引の専門家のサポートが受けられる |
|---|---|
| 広告・集客力 | 宅建業者のネットワークを活用できる |
| 交渉サポート | 価格交渉や契約条件の調整を支援してもらえる |
| 法的手続きの支援 | 複雑な不動産取引の手続きをサポートしてもらえる |
媒介契約に関する注意点
| 契約内容の理解 | 契約書の内容を十分に確認し、理解すること |
|---|---|
| 報酬の確認 | 媒介報酬の金額や支払い条件を事前に確認すること |
| 契約期間の考慮 | 特に専任・専属専任契約の場合、期間を慎重に検討すること |
| 業者の選定 | 信頼できる宅建業者を選ぶこと |
| 情報の正確性 | 提供する物件情報は正確かつ誠実に伝えること |
媒介契約は、不動産取引をスムーズに進める上で重要な役割を果たします。契約の種類や内容によって依頼者の権利や義務が異なるため、契約を結ぶ際は十分な理解と検討が必要です。
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