売買予約（ばいばいよやく）とは？
売買予約は、将来の売買契約の成立を約束する契約で、不動産取引において重要な役割を果たします。予約完結権の行使により本契約が成立する特徴的な契約形態です。
売買予約の基本情報
| 定義 | 将来の売買契約成立を約束する契約 |
|---|---|
| 法的性質 | 私法上の契約 |
| 主な効果 | 予約完結権の発生 |
予約の種類
| 一方予約 |
|
|---|---|
| 双方予約 |
|
予約完結権の特徴
| 性質 | 形成権（一方的な意思表示で法律関係を変動させる権利） |
|---|---|
| 行使方法 | 権利者の意思表示により行使可能 |
| 効果 | 行使により本契約が自動的に成立 |
対抗要件
| 仮登記 |
|
|---|---|
| 効果 |
|
予約の効力消滅
| 催告手続き |
|
|---|---|
| 効力消滅 |
|
注意点
| 期間制限 | 予約完結権の行使期限を定めることが望ましい |
|---|---|
| 条件設定 | 予約完結権行使の条件を明確にする必要がある |
| 仮登記手続 | 対抗要件としての仮登記は速やかに行うべき |
| 予約金 | 予約金の性質と取扱いを明確にする必要がある |
実務上の留意事項
| 予約書の作成 |
|
|---|---|
| 本契約との関係 |
|
売買予約は、将来の不動産取引を確実にするための重要な法的手段です。特に、仮登記による第三者への対抗要件を備えることで、取引の安全性を高めることができます。
実務においては、予約完結権の行使期限や条件、予約金の取扱いなどを明確にし、後のトラブルを防止することが重要です。また、仮登記を活用することで、予約者の権利を適切に保護することができます。
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