延べ床面積(のべゆかめんせき)とは？
延べ床面積（延べ面積）とは、建築物の各階の床面積を合計した面積のことです。建築基準法における重要な指標の一つであり、容積率の計算基準となる面積です。
基本情報
| 定義 | 建築物の各階の床面積の合計 |
|---|---|
| 別称 | 延べ面積 |
| 用途 | 容積率の算定基準、建築規模の把握 |
床面積の算入対象
| 基本的な算入部分 |
|
|---|---|
容積率計算時の除外部分
| 共用部分 |
|
|---|---|
| 駐車関連 |
|
延べ床面積の活用
| 建築規制 | 建築基準法による規模制限の基準 |
|---|---|
| 課税 | 固定資産税評価の基準 |
| 不動産取引 | 建物の規模を示す指標 |
容積率との関係
| 計算式 | 容積率 ＝ 延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100(%) |
|---|---|
| 規制 | 用途地域ごとに上限が定められている |
| 緩和措置 | 特定の部分を除外して計算可能 |
実務上の注意点
| 測定方法 | 壁芯（壁の中心線）で計測するのが原則 |
|---|---|
| 除外判断 | 容積率計算時の除外可能部分を正確に把握 |
| 申請手続 | 建築確認申請時に正確な面積を記載 |
延べ床面積は、建築物の規模を示す重要な指標であり、建築確認申請や不動産取引など、様々な場面で使用されます。特に容積率の計算においては、除外可能な部分を正確に把握することが重要です。
また、延べ床面積は建築物に課される様々な規制の基準となるため、設計段階から慎重な検討が必要です。特に、大規模建築物や集合住宅の場合は、容積率計算における除外部分の取り扱いに注意が必要です。
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