縄縮み・縄伸び(なわちぢみ・なわのび)とは？
縄縮み・縄伸び（なわちぢみ・なわのび）は、土地登記簿に記載された面積と実測面積との差異を表す不動産用語です。特に、登記面積よりも実際の土地面積が小さい状態を「縄縮み」と呼びます。
基本情報
| 定義 | 登記面積と実測面積の差異 |
|---|---|
| 具体例 | 登記100㎡に対し実測95㎡など |
| 発生要因 | 測量技術の違い、地形の変化など |
面積差異の種類
| 縄縮み |
|
|---|---|
| 縄伸び |
|
発生原因
| 測量技術 | 古い測量方法と現代の精密測量との差 |
|---|---|
| 地形変化 | 土地の浸食や堆積による変化 |
| 境界の不明確さ | 明確な境界標識の欠如 |
注意点
| 売買契約時 | 実測面積の確認が重要です |
|---|---|
| 価格への影響 | 面積の差異が取引価格に影響する可能性があります |
| トラブル防止 | 事前の実測調査が推奨されます |
対応方法
- 専門家による実測調査の実施
- 売買契約書への実測面積の明記
- 面積差異への対応方法の事前取決め
- 登記面積の更正手続きの検討
売買契約時の対策
| 事前確認 | 実測調査による正確な面積把握 |
|---|---|
| 契約条項 | 面積差異が発生した場合の対応を明記 |
| 価格調整 | 面積差に応じた価格調整の方法を規定 |
縄縮み・縄伸びは、土地取引において重要な確認事項となります。特に縄縮みの場合、購入者が期待していた面積よりも実際の土地が小さいことを意味するため、取引価格や土地利用計画に影響を与える可能性があります。
取引の際は、事前の実測調査を行い、正確な面積を把握することが重要です。また、売買契約書には実測面積を明記し、面積差異が発生した場合の対応方法についても、あらかじめ取り決めておくことが望ましいとされています。
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