手付の額の制限(てつけのがくのせいげん)とは？
手付の額の制限とは、宅地建物取引業者が売主となる不動産取引において、手付金の上限を売買代金の20％（10分の2）までとする法律上の規制です。これは、一般消費者である買主を保護するために設けられた重要な制度です。
制度の基本情報
| 定義 | 宅建業者が売主の場合の手付金額を売買代金の20％以下に制限する規定 |
|---|---|
| 法的根拠 | 宅地建物取引業法第39条第1項 |
| 目的 | 一般消費者（買主）の保護 |
適用要件
| 売主 | 宅地建物取引業者であること |
|---|---|
| 買主 | 宅地建物取引業者以外の者（一般消費者）であること |
| 取引対象 | 宅地建物の売買契約 |
制限を超えた場合の取扱い
| 超過分の性質 | 代金の前払い（内金または中間金）として扱われる |
|---|---|
| 計算例 |
|
規制の特徴
| 強行規定 | 当事者間の合意があっても規制を超えることはできない |
|---|---|
| 特約の効力 | 買主に不利な特約は無効（宅建業法第39条第3項） |
| 制限の目的 | 買主の契約解除の自由を実質的に確保するため |
適用されない場合
| 売主が一般人の場合 | 制限は適用されない |
|---|---|
| 買主が宅建業者の場合 | 制限は適用されない |
| 事業者間取引 | 双方が宅建業者の場合は制限なし |
手付の額の制限は、一般消費者の保護を目的とした重要な規制です。高額な手付金は買主の契約解除の自由を実質的に制限することになるため、法律で上限が定められています。
この規制は強行規定であり、契約当事者間の合意があっても規制を超えることはできません。また、規制に反する特約で買主に不利なものは無効となります。手付金が制限を超える場合、超過分は代金の前払いとして扱われることになります。
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- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
