手付金等の保全措置(てつけきんとうのほぜんそち)とは？
手付金等の保全措置とは、宅建業者である売主が、不動産の引渡し前に買主から受け取る手付金等を保護するための制度です。これは、買主が支払った手付金等の安全性を確保するために、法律で定められた重要な制度となっています。
制度の基本情報
| 定義 | 宅建業者が売主となる不動産取引において、買主から受け取る手付金等を保護するための制度 |
|---|---|
| 目的 | 買主が支払った手付金等の返還を確実にすることによる消費者保護 |
| 対象金額 | 契約締結から不動産引渡しまでの間に受け取った全ての金額（手付金、内入金、中間金等） |
保全措置の種類
| 指定保証機関による保証 | 指定保証機関と保証委託契約を締結する方法 |
|---|---|
| 保証保険契約 | 保険会社と保証保険契約を締結する方法 |
| 手付金等寄託契約 | 指定保管機関に手付金等を寄託する方法 |
保全措置が不要となる場合
| 未完成物件の場合 |
|
|---|---|
| 完成物件の場合 |
|
保全措置による保証内容
| 保証範囲 | 受け取った手付金等の全額 |
|---|---|
| 保証期間 | 契約締結から不動産引渡しまでの期間 |
| 保証義務 | 保証機関が売主と連帯して手付金等を返済する義務を負う |
買主が知っておくべき重要ポイント
| 確認事項 |
|
|---|---|
| 書類の保管 | 保全措置に関する証明書類は大切に保管する |
| 制度の例外 | 一定額以下の場合、保全措置が不要となることを理解する |
手付金等の保全措置は、不動産取引における買主の利益を守るための重要な制度です。宅建業者が売主となる取引では、この制度によって買主の資金が保護されています。
買主は、取引開始時に保全措置の有無や内容について必ず確認し、不明な点がある場合は宅建業者に質問することが推奨されます。また、保全措置に関する証明書類は、取引完了まで大切に保管しておく必要があります。
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- ・閉鎖謄本(へいさとうほん)
- ・平面図(へいめんず)
- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
