つなぎ融資(つなぎゆうし）とは？
つなぎ融資とは、住宅購入や建築時に一時的に必要となる資金を調達するための短期融資です。主に新居の購入資金が必要な時期と、現在の住居の売却代金を受け取る時期のズレを解消するために利用されます。
つなぎ融資の基本情報
| 定義 | 本融資や売却代金を受け取るまでの間、一時的に借り入れる短期融資 |
|---|---|
| 性質 | 短期間の借入（通常は数ヶ月程度） |
| 主な用途 | 住宅購入資金、建築費用、土地購入資金など |
つなぎ融資が必要となる主なケース
| 住宅ローン実行時 |
|
|---|---|
| 住宅の買い換え時 |
|
つなぎ融資の特徴
| 融資期間 | 通常1～6ヶ月程度の短期間 |
|---|---|
| 金利 | 一般的な住宅ローンより高め |
| 返済方法 | 一括返済が一般的 |
つなぎ融資のメリット
| 取引の円滑化 | スムーズな不動産取引が可能 |
|---|---|
| 資金繰りの安定 | 一時的な資金不足を解消できる |
| 柔軟な対応 | 様々な資金需要に対応可能 |
申込時の必要書類
- 本融資の審査結果の写し
- 売買契約書の写し
- 収入証明書
- 本人確認書類
- 不動産売却証明書（買い換え時）
注意点
| 審査基準 | 金融機関により融資条件が異なります。 |
|---|---|
| 金利負担 | 短期間であっても金利負担が発生します。 |
| 返済計画 | 確実な返済原資の確保が重要です。 |
| 期間設定 | 本融資実行や売却完了までの期間を適切に見積もる必要があります。 |
つなぎ融資は、不動産取引をスムーズに進めるための重要な金融商品です。特に住宅の買い換えや新築時には、資金需要の時期と調達時期のズレを埋めるために必要不可欠なケースが多くあります。
ただし、金融機関によって融資条件は様々であり、金利も通常の住宅ローンより高めに設定されていることが一般的です。そのため、利用する際は複数の金融機関で条件を比較検討し、返済計画を十分に検討することが重要です。
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