つなぎ融資(つなぎゆうし）とは？
つなぎ融資とは、住宅購入や建築時に一時的に必要となる資金を調達するための短期融資です。主に新居の購入資金が必要な時期と、現在の住居の売却代金を受け取る時期のズレを解消するために利用されます。
つなぎ融資の基本情報
| 定義 | 本融資や売却代金を受け取るまでの間、一時的に借り入れる短期融資 |
|---|---|
| 性質 | 短期間の借入（通常は数ヶ月程度） |
| 主な用途 | 住宅購入資金、建築費用、土地購入資金など |
つなぎ融資が必要となる主なケース
| 住宅ローン実行時 |
|
|---|---|
| 住宅の買い換え時 |
|
つなぎ融資の特徴
| 融資期間 | 通常1～6ヶ月程度の短期間 |
|---|---|
| 金利 | 一般的な住宅ローンより高め |
| 返済方法 | 一括返済が一般的 |
つなぎ融資のメリット
| 取引の円滑化 | スムーズな不動産取引が可能 |
|---|---|
| 資金繰りの安定 | 一時的な資金不足を解消できる |
| 柔軟な対応 | 様々な資金需要に対応可能 |
申込時の必要書類
- 本融資の審査結果の写し
- 売買契約書の写し
- 収入証明書
- 本人確認書類
- 不動産売却証明書（買い換え時）
注意点
| 審査基準 | 金融機関により融資条件が異なります。 |
|---|---|
| 金利負担 | 短期間であっても金利負担が発生します。 |
| 返済計画 | 確実な返済原資の確保が重要です。 |
| 期間設定 | 本融資実行や売却完了までの期間を適切に見積もる必要があります。 |
つなぎ融資は、不動産取引をスムーズに進めるための重要な金融商品です。特に住宅の買い換えや新築時には、資金需要の時期と調達時期のズレを埋めるために必要不可欠なケースが多くあります。
ただし、金融機関によって融資条件は様々であり、金利も通常の住宅ローンより高めに設定されていることが一般的です。そのため、利用する際は複数の金融機関で条件を比較検討し、返済計画を十分に検討することが重要です。
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- ・塀(へい)
- ・閉鎖登記簿(へいさとうきぼ)
- ・閉鎖謄本(へいさとうほん)
- ・平面図(へいめんず)
- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
