双務契約（そうむけいやく）とは？
双務契約とは、契約の当事者双方が対価関係のある債務を負う契約形態です。売買契約や賃貸借契約など、一般的な取引の多くがこれに該当します。片務契約との対比で重要な法的概念です。
同時履行の抗弁権や危険負担など、特有の法的効果を持つ契約類型です。
双務契約の基本情報
| 定義 | 当事者双方が対価的な債務を負う契約 |
|---|---|
| 典型例 | 売買契約、賃貸借契約、請負契約 |
| 特徴 | 債務の相互対価性が存在 |
主な種類
| 売買契約 |
|
|---|---|
| 賃貸借契約 |
|
| 請負契約 |
|
法的効果
| 同時履行の抗弁権 |
|
|---|---|
| 危険負担 |
|
片務契約との違い
| 双務契約 |
|
|---|---|
| 片務契約 |
|
実務上の注意点
| 債務の履行 | 双方の債務の履行順序に注意が必要です |
|---|---|
| 契約書作成 | 双方の義務を明確に記載する必要があります |
| リスク管理 | 債務不履行時の対応を検討する必要があります |
契約書の重要事項
| 債務内容 |
|
|---|---|
| 履行条件 |
|
同時履行の例外
| 信用取引 | 先履行義務の合意がある場合 |
|---|---|
| 商慣習 | 取引慣行による履行順序の確立 |
双務契約は、当事者双方が対価的な債務を負う契約形態であり、現代の取引社会における最も一般的な契約類型です。同時履行の抗弁権や危険負担などの特有の法的効果により、当事者間の公平が図られています。
実務上は、契約書作成時に双方の債務内容を明確にし、履行の順序や条件を具体的に定めることが重要です。また、債務不履行時のリスク管理や対応策についても、事前に検討しておく必要があります。
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- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
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- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
