買い換えローン（かいかえろーん）とは？
買い換えローンとは、住み替えを行う際に利用される特殊な住宅ローンの一種です。旧居を売却して新居を購入する場合に、旧居の残債務の処理と新居の購入資金を同時に調達することができる融資制度です。
買い換えローンの基本的特徴
| 目的 | 住み替え時の資金調達と旧居の債務処理 |
|---|---|
| 対象者 | 既存の住宅ローンがある状態で住み替えを行う人 |
| 主な特徴 | 旧居の残債務と新居の購入資金を一本化して借り入れ |
買い換えローンが必要となる主な状況
| 担保割れ | 旧居の売却価格がローン残高を下回る場合 |
|---|---|
| ダブルローン回避 | 旧居の残債務と新居のローンの二重返済を避けるため |
| つなぎ融資 | 新居購入と旧居売却のタイミングのズレに対応 |
買い換えローンのメリット
- 旧居の残債務と新居の購入資金を一本化できる
- ダブルローンのリスクを軽減できる
- 住み替えに伴う資金繰りが円滑になる
- 金利優遇や諸費用の減額が受けられる場合がある
買い換えローンの主な種類
| フラット35買替融資 | 住宅金融支援機構が提供する長期固定金利の買い換えローン |
|---|---|
| 民間金融機関の買い換えローン | 各金融機関が独自に提供する買い換え向けの融資商品 |
| ブリッジローン | 旧居の売却までの一時的な資金を融資する短期ローン |
買い換えローン利用時の注意点
| 審査基準 | 通常の住宅ローンより厳格な審査が行われる場合がある |
|---|---|
| 金利 | 一般の住宅ローンより高くなる可能性がある |
| 返済期間 | 年齢や収入に応じて制限される場合がある |
| 担保評価 | 新居の担保評価が重要となり、融資額に影響する |
買い換えローン利用の流れ
| 事前相談 | 金融機関に買い換えの相談を行う |
|---|---|
| 資金計画の立案 | 旧居の売却予定価格と新居の購入予定価格を確定 |
| 仮審査申込 | 必要書類を提出し、融資可能額を確認 |
| 本審査申込 | 新居の購入契約後、正式な審査を受ける |
| 融資実行 | 新居の引き渡しに合わせて融資が実行される |
買い換えローンと一般の住宅ローンの違い
| 買い換えローン |
|
|---|---|
| 一般の住宅ローン |
|
買い換えローンは、住み替えを円滑に進めるための重要な金融商品です。しかし、通常の住宅ローンと比べて複雑な側面があるため、利用する際は専門家のアドバイスを受けながら慎重に検討することが大切です。また、自身の財務状況や将来の返済計画を十分に考慮した上で、最適な選択をすることが重要です。
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- ・PC造(ぴーしーぞう)
- ・Pタイル(ぴーたいる)
- ・普通借地権（ふつうしゃくちけん）
- ・不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）
- ・不動産登記簿(ふどうさんとうきぼ)
- ・不動産の表示に関する公正競争規約(ふどうさんのひょうじにかんするこうせいきょうそうきやく)
- ・フラット３５(ふらっとさんじゅうご)
- ・物権（ぶっけん）
- ・プレイロット(ぷれいろっと)
- ・プロパティマネジメント(ぷろぱてぃまねじめんと)
- ・塀(へい)
- ・閉鎖登記簿(へいさとうきぼ)
- ・閉鎖謄本(へいさとうほん)
- ・平面図(へいめんず)
- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
