占有権（せんゆうけん）とは？
占有権とは、自己のためにする意思を持って物を所持することによって取得する権利です。
この権利は民法第180条に規定されており、物の事実上の支配状態を法的に保護する役割を果たします。
占有権の基本情報
| 定義 | 自己のためにする意思を持って物を所持する権利 |
|---|---|
| 法的根拠 | 民法第180条 |
| 取得方法 | 物の事実上の支配によって自動的に発生 |
占有権の主体
| 所有者 | 土地や建物の所有者 |
|---|---|
| 賃借人 | 土地や建物の賃借人 |
| 事実上の占有者 | 権原の有無にかかわらず物を支配している者 |
占有権の重要性
| 暫定的保護 | 真の権利関係が確定するまでの間、現状を保護 |
|---|---|
| 紛争解決の基準 | 所有権争いの際の一時的な判断基準となる |
| 取得時効の基礎 | 長期間の占有が所有権取得につながる可能性 |
占有権の効果
| 占有の訴え | 占有を妨害された場合に提起できる訴訟 |
|---|---|
| 占有の推定 | 占有者が権利者と推定される |
| 果実取得権 | 善意の占有者は果実を取得できる |
| 費用償還請求権 | 占有物の保存や改良のための費用の償還を請求できる |
占有権と所有権の関係
| 独立性 | 占有権は所有権とは別個の権利として存在 |
|---|---|
| 補完性 | 所有権を補完し、事実状態を保護する役割 |
| 時効取得 | 長期の占有により所有権を取得する可能性（取得時効） |
占有権に関する注意点
| 善意・悪意の区別 | 占有者の主観的状態により法的効果が異なる |
|---|---|
| 占有の態様 | 自主占有と他主占有で法的効果が異なる |
| 占有訴権の制限 | 占有訴権の行使には期間制限がある |
| 即時取得 | 動産の場合、善意取得の基礎となる |
占有権の具体例
| 不動産占有 | 土地や建物を実際に使用・管理している状態 |
|---|---|
| 動産占有 | 物を所持している状態 |
| 賃借人の占有 | 賃貸物件を使用・収益している状態 |
| 無権原占有 | 法的権原なく物を支配している状態 |
占有権は、物の事実上の支配状態を法的に保護する重要な制度です。所有権などの本権が確定するまでの間、社会の安定を維持する役割を果たします。
また、長期の占有が所有権取得につながる可能性（取得時効）があるため、不動産管理において重要な意味を持ちます。占有権に関する紛争に直面した際は、その複雑な性質を考慮し、法律の専門家に相談することをおすすめします。
また、不動産取引や管理を行う際は、占有状態を適切に把握し、必要に応じて法的措置を講じることが重要です。
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- ・表題部(ひょうだいぶ)
- ・表題部所有者(ひょうだいぶしょゆうしゃ)
- ・表面利回り(ひょうめんりまわり)
- ・PC造(ぴーしーぞう)
- ・Pタイル(ぴーたいる)
- ・普通借地権（ふつうしゃくちけん）
- ・不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）
- ・不動産登記簿(ふどうさんとうきぼ)
- ・不動産の表示に関する公正競争規約(ふどうさんのひょうじにかんするこうせいきょうそうきやく)
- ・フラット３５(ふらっとさんじゅうご)
- ・物権（ぶっけん）
- ・プレイロット(ぷれいろっと)
- ・プロパティマネジメント(ぷろぱてぃまねじめんと)
- ・塀(へい)
- ・閉鎖登記簿(へいさとうきぼ)
- ・閉鎖謄本(へいさとうほん)
- ・平面図(へいめんず)
- ・併用住宅(へいようじゅうたく)
- ・壁心(へきしん)
- ・壁心計算(へきしんけいさん)
- ・変更登記(へんこうとうき)
- ・返済能力(へんさいのうりょく)
- ・返済負担率(へんさいふたんりつ)
- ・変動金利型住宅ローン（へんどうきんりがたじゅうたくろーん）
- ・ペアガラス(ぺあがらす)
- ・ペアローン(ぺあろーん)
- ・放棄宅地(ほうきたくち)
- ・報告義務(ほうこくぎむ)
- ・法定代理人(ほうていだいりにん)
- ・法務局(ほうむきょく)
- ・保佐人(ほさにん)
- ・保証債務（ほしょうさいむ）
- ・保証人(ほしょうにん)
- ・補助人(ほじょにん)
- ・補正(ほせい)
- ・保存登記（ほぞんとうき）
- ・ホームビルダー(ほーむびるだー)
- ・防音サッシ(ぼうおんさっし)
- ・防音室(ぼうおんしつ)
- ・防火構造(ぼうかこうぞう)
- ・防火シャッター(ぼうかしゃったー)
- ・防火設備(ぼうかせつび)
- ・防火地域・準防火地域(ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき)
- ・防火壁(ぼうかへき)
「ま行」の不動産用語一覧
- ・間口（まぐち）
- ・窓(まど)
- ・間取り（まどり）
- ・未完成物件の売買の制限(みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん)
- ・水回り(みずまわり)
- ・密集市街地（みっしゅうしがいち）
- ・密集市街地整備法(みっしゅうしがいちせいびほう)
- ・認印(みとめいん)
- ・みなし道路(みなしどうろ)
- ・民間住宅ローン(みんかんじゅうたくろーん)
- ・民泊(みんぱく)
- ・民泊管理業(みんぱくかんりぎょう)
- ・無垢材(むくざい)
- ・無権代理人の責任(むけいだいりにんのせきにん)
- ・無権代理(むけんだいり)
- ・無権代理の相手方の催告権(むけんだいりのあいてかたのさいこくけん)
- ・無権代理の相手方の取消権(むけんだいりのあいてがたのとりけしけん)
- ・無電柱化（むでんちゅうか）
- ・棟木(むなぎ)
- ・棟上げ(むねあげ)
- ・無免許事業等の禁止(むめんきょえいぎょうとうのきんし)
- ・名義貸しの禁止(めいぎがしのきんし)
- ・明認方法(めいにんほうほう)
- ・目透かし天井(めすかしてんじょう)
- ・メゾネット（めぞねっと）
- ・面格子(めんごうし)
- ・免震構造(めんしんこうぞう)
- ・免震支承(めんしんししょう)
- ・MB(メーターボックス)
- ・木質系プレハブ(もくしつけいぷれはぶ)
- ・木造（もくぞう）
- ・木造(もくぞう)
- ・木造SRF工法(もくぞうえすあーるえふこうほう)
- ・木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
- ・木造住宅（もくぞうじゅうたく）
- ・持分（もちぶん）
- ・モデルハウス(もでるはうす)
- ・モデルルーム(もでるるーむ)
- ・元付け（もどづけ）
- ・物置（ものおき）
- ・盛り土（もりど）
- ・盛土規制法（もりどきせいほう）
- ・モルタル(もるたる)
- ・門扉（もんぴ）
