壁心（かべしん・へきしん）とは？
壁心は、建物の床面積を測定する際に用いられる概念で、壁の厚みの中心線を基準として面積を計算する方法を指します。
この方法は建築基準法に基づいており、正式な建物の床面積を算出する際に使用されます。
壁心の主な特徴
| 定義 | 壁の厚みの中心線を想定し、この中心線に囲まれた面積を床面積とする考え方 |
|---|---|
| 表記 | 「壁芯」と表記されることもあります |
| 法的根拠 | 建築基準法施行令第2条第1項第3号に規定されています |
壁心計算の特徴
| 面積の増加 | 壁の厚みの半分が床面積に加算されるため、実際に使用可能な面積よりも大きくなります |
|---|---|
| 公式な計算方法 | 建築確認申請や固定資産税の評価など、公的な場面で使用されます |
| 一貫性 | 建物全体で統一された基準で面積を算出できます |
壁心と内法（うちのり）の違い
床面積の測定方法として、壁心の他に以下の内法があります。
| 内法計算 | 壁の内側の寸法で計算する方法 |
|---|---|
| 面積の差 | 壁心計算の方が内法計算よりも大きな面積になります |
| 用途の違い | 内法は実際の使用可能面積を表すのに適しています |
壁心計算の適用例
| 建築確認申請 | 法的な手続きにおいて使用されます |
|---|---|
| 固定資産税評価 | 課税対象となる床面積の算出に使用されます |
| 賃貸借契約 | 一部の賃貸物件で使用されることがあります |
壁心計算に関する注意点
| 実際の使用面積との差 | 壁心計算による面積は実際の使用可能面積よりも大きくなります |
|---|---|
| 表示の確認 | 不動産広告などで、壁心計算か内法計算かを確認することが重要です |
| 建物の構造による影響 | 壁の厚さによって、内法との差が変わってきます |
| 地域による慣習 | 地域によって使用される計算方法が異なる場合があります |
壁心計算の利点と欠点
利点
| 法的な一貫性 | 公的な手続きで統一された基準を使用できます |
|---|---|
| 建物全体の把握 | 外壁を含めた建物全体の規模を正確に表現できます |
欠点
| 実用面積との乖離 | 実際に使用できる面積よりも大きく表示されます |
|---|---|
| 消費者の誤解 | 面積の表示方法を理解していないと、誤解を招く可能性があります |
壁心計算の活用
| 建築設計 | 法規制に適合した建物設計を行う際に使用します |
|---|---|
| 不動産評価 | 公的な評価や課税のベースとなる面積を算出します |
| 契約書作成 | 賃貸借契約などで使用される場合があります |
壁心は、建築や不動産の分野で重要な概念です。特に法的な手続きや公的な評価において必須の計算方法ですが、実際の使用可能面積とは異なることを理解しておくことが重要です。
不動産取引や建築計画を行う際は、壁心と内法の違いを認識し、目的に応じて適切な面積表示を選択または確認することが大切です。
不動産用語をキーワードで検索
「あ行」の不動産用語一覧
- ・IoTマンション（あいおーてぃーまんしょん）
- ・IT重説（あいてぃーじゅうせつ）
- ・アイランドキッチン（あいらんどきっちん）
- ・アウトフレーム工法(あうとふれーむこうほう)
- ・青田売り（あおたうり）
- ・青地（あおち）
- ・赤地（あかち）
- ・空地条例（あきちじょうれい）
- ・空家対策特別措置法（あきやたいさくとくべつそちほう）
- ・空家に係る譲渡所得の特別控除（あきやにかかるじょうとしょとくのとくべつこうじょ）
- ・上げ下げ窓（あげさげまど）
- ・預かり金（あずかりきん）
- ・アセットマネジメント（あせっとまねじめんと）
- ・頭金（あたまきん）
- ・UPREIT（あっぷりーと）
- ・アプローチ（あぷろーち）
- ・アルコーブ（あるこーぶ）
- ・アンカーボルト（あんかーぼると）
- ・RC造（あーるしーぞう）
- ・生け垣（いけがき）
- ・遺産分割（いさんぶんかつ）
- ・遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）
- ・位置指定道路（いちしていどうろ）
- ・一戸建て（いっこだて）
- ・一般定期借地権（いっぱんていきしゃくちけん）
- ・一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）
- ・移転登記（いてんとうき）
- ・違反建築物（いはんけんちくぶつ）
- ・印鑑証明（いんかんしょうめい）
- ・印紙税（いんしぜい）
- ・請負契約（うけおいけいやく）
- ・内金（うちきん）
- ・内法（うちのり）
- ・売渡証書（うりわたししょうしょ）
- ・売渡承諾書（うりわたししょうだくしょ）
- ・エクステリア（えくすてりあ）
- ・ＳＲＣ造（えすあーるしーぞう）
- ・S造（えすぞう）
- ・ＬＤＫ（えるでぃーけー）
- ・エントランスホール（えんとらんすほーる）
- ・ALC造（えーえるしーぞう）
- ・奥行（おくゆき）
- ・乙区（おつく）
- ・おとり広告（おとりこうこく）
- ・オーナーチェンジ（おーなーちぇんじ）
- ・オープンハウス（おーぷんはうす）
「か行」の不動産用語一覧
- ・買換え特約（かいかえとくやく）
- ・界壁（かいへき）
- ・家屋番号（かおくばんごう）
- ・壁心（かべしん・へきしん）
- ・瓦葺き（かわらぶき）
- ・元金均等返済方式（がんきんきんとうへんさいほうしき）
- ・元利均等返済方式（がんりきんとうへんさいほうしき）
- ・危険負担（きけんふたん）
- ・基礎（きそ）
- ・既存不適格建築物（きぞんふてきかくけんちくぶつ）
- ・キャピタルゲイン（きゃぴたるげいん）
- ・金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）
- ・躯体（くたい）
- ・区分所有権（くぶんしょゆうけん）
- ・区分所有建物（くぶんしょゆうたてもの）
- ・区分所有法（くぶんしょゆうほう）
- ・区分建物（くぶんたてもの）
- ・繰り上げ返済（くりあげへんさい）
- ・競売（けいばい・きょうばい）
- ・検査済証（けんさずみしょう）
- ・建築基準法（けんちくきじゅんほう）
- ・建ぺい率（けんぺいりつ）
- ・権利証（けんりしょう）
- ・更新料（こうしんりょう）
- ・公図（こうず）
- ・高度地区（こうどちく）
- ・高度利用地区（こうどりようちく）
- ・固定資産税（こていしさんぜい）
「さ行」の不動産用語一覧
- ・債権（さいけん）
- ・債権・債務関係（さいけん・さいむかんけい）
- ・債務（さいむ）
- ・債務不履行（さいむふりこう）
- ・更地（さらち）
- ・借地権（しゃくちけん）
- ・借地借家法（しゃくちしゃっかほう）
- ・所有権（しょゆうけん）
- ・事業用定期借地権（じぎょうようていきしゃくちけん）
- ・時効（じこう）
- ・時効の援用（じこうのえんよう）
- ・時効の更新（じこうのこうしん）
- ・時効利益の放棄（じこうりえきのほうき）
- ・水害ハザードマップ（すいがいはざーどまっぷ）
- ・水害リスク（すいがいりすく）
- ・水防法（すいぼうほう）
- ・筋かい（すじかい）
- ・随意契約（ずいいけいやく）
- ・セットバック（せっとばっく）
- ・接道義務（せつどうぎむ）
- ・専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいかいけいやく）
- ・専任媒介契約（せんにんばいかいけいやく）
- ・占有権（せんゆうけん）
- ・専有面積（せんゆうめんせき）
- ・相続（そうぞく）
- ・相続税（そうぞくぜい）
- ・相続登記（そうぞくとうき）
- ・底地（そこち）
- ・底地権（そこちけん）
「た行」の不動産用語一覧
- ・宅地建物（たくちたてもの）
- ・宅地建物取引業（たくちたてものとりひきぎょう）
- ・宅地建物取引業者（たくちたてものとりひきぎょうしゃ）
- ・宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）
- ・宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）
- ・建物譲渡特約付借地権（たてものじょうととくやくつきしゃくちけん）
- ・地役権（ちえきけん）
- ・地価税（ちかぜい）
- ・地上権（ちじょうけん）
- ・地籍（ちせき）
- ・地番（ちばん）
- ・地目（ちもく）
- ・坪（つぼ）
- ・坪単価（つぼたんか）
- ・２×４工法（つーばいふぉーこうほう）
- ・定期借地権（ていきしゃくちけん）
- ・抵当権（ていとうけん）
- ・登録免許税（とうろくめんきょぜい）
- ・土地賃借権（とちちんしゃくけん）
