水害ハザードマップ（すいがいはざーどまっぷ）とは？
水害ハザードマップは、想定される最大規模の洪水、雨水出水（内水）、高潮が発生した場合の浸水想定区域を示す地図です。
水防法に基づいて市町村が作成・公表するもので、主に住民の避難に活用されることを目的としています。
水害ハザードマップの主な特徴
| 縮尺 | 通常1/10,000から1/15,000程度の大縮尺の地図を使用 |
|---|---|
| 表示内容 |
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| 追加情報 |
|
水害ハザードマップの重要性
| 防災・減災 | 住民の避難計画策定や防災意識向上に役立ちます。 |
|---|---|
| 都市計画 | 水害リスクを考慮した土地利用計画の策定に活用されます。 |
| 不動産取引 | 取引対象の土地・建物の水害リスクを示す重要な情報源となります。 |
宅地建物取引における水害ハザードマップの位置づけ
水害ハザードマップは、宅地建物取引における重要事項説明の一部となっています。具体的には以下の点が重要です。
| 説明義務 | 取引対象の土地・建物が水害ハザードマップ上のどの位置に所在するかを説明する必要があります。 |
|---|---|
| マップが未作成の場合 | 水害ハザードマップが作成・公表されていない場合は、その旨を説明する必要があります。 |
| リスク情報の提供 | 購入者や借主に対して、物件の水害リスクを適切に伝える役割を果たします。 |
水害ハザードマップの活用方法
| 個人の防災対策 |
|
|---|---|
| 自治体の防災対策 |
|
| 不動産業界での活用 |
|
注意点
| 想定外の事態 | マップは想定に基づいて作成されているため、実際の災害ではそれを超える被害が発生する可能性があります。 |
|---|---|
| 定期的な更新 | 気候変動や都市開発により、水害リスクは変化するため、定期的な更新が必要です。 |
| 他のハザードマップとの併用 | 地震や土砂災害など、他の災害リスクも併せて確認することが重要です。 |
水害ハザードマップは、防災・減災のための重要なツールであり、不動産取引においても欠かせない情報源となっています。
住民、自治体、不動産業界など、様々な立場の人々がこのマップを適切に活用することで、水害に対する備えを強化し、被害を最小限に抑えることが期待できます。
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